Kaufpreis 1.750.000 €
Zimmer 1
86356 Neusäß
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. April 2026
Baujahr: 2000
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese beeindruckende Villa in begehrter Hanglage überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, ihre moderne Gebäudesubstanz und ein exklusives Wohnambiente. Großzügige Raumstrukturen, lichtdurchflutete Bereiche und eine durchdachte Architektur schaffen ein stilvolles Zuhause, das Komfort, Privatsphäre und einen spektakulären Ausblick über das idyllische Schmuttertal miteinander verbindet. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung wurden sämtliche wesentlichen Gewerke erneuert, darunter Estrich, Bodenbeläge, Fußbodenheizung, Heizungsanlage samt Leitungen, Elektrik, Sanitärinstallationen aus Edelstahl, Fenster, Außen- und Dachdämmung sowie die Dacheindeckung. Ergänzt wurde das Haus durch den Anbau einer Diele, einer großzügigen Terrasse sowie einer Garage. Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit großen Glasfronten und direktem Zugang zur Terrasse. Von hier aus eröffnet sich ein herrlicher Blick auf den gepflegten Hanggarten, den stilvollen Außenpool und die malerische Umgebung. Die angrenzende, hochwertig ausgestattete Küche fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein. Der private Bereich umfasst einen luxuriösen Masterbereich mit Schlafzimmer, integriertem Ankleideraum mit maßgefertigten Einbauten sowie modernem En-Suite-Bad mit Badewanne, bodentiefer Dusche, Doppelwaschtisch, WC, Bidet und Handtuchwärmer. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein zusätzliches modernes Duschbad ergänzt das Raumangebot. Der großzügige Hanggarten mit Außenpool und weitläufigen Terrassenflächen bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Dank der flexiblen Raumaufteilung und eines separaten Eingangs ist zudem eine teilgewerbliche Nutzung problemlos möglich. Das ursprüngliche Baujahr 1966 bezieht sich lediglich auf die damalige Bausubstanz; durch die umfassende Kernsanierung im Jahr 2000 ist hiervon heute nichts mehr erkennbar.