Kaufpreis 1.590.000 €
Zimmer 4
Größe 250 m²
76877 Offenbach an der Queich
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. April 2026
Baujahr: 2020
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen zwei moderne und hochwertig ausgestattete Wohn- und Gewerbeobjekte in Offenbach an der Queich mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.Das im Jahr 2020 errichtete Wohn- und Geschäftshaus vereint Wohnen und Arbeiten in einem Gebäude. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit rund 240 m², bestehend aus Verkaufs- bzw. Ausstellungsfläche und Werkstatt mit elektrisch betriebenen Industrietoren. Ergänzt wird der Bereich durch Sozialraum, Heizraum sowie ein WC mit Dusche. Im 1. Obergeschoss liegt eine ca. 250 m² große, lichtdurchflutete Wohnung mit offenem Wohn-, Ess- und Kochbereich, Kamin, Klimaanlage und Zugang zur Terrasse. Ein Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en Suite, zwei weitere Zimmer, zusätzliches Bad, Gäste-WC sowie Hauswirtschafts- und Abstellraum bieten hohen Wohnkomfort. Photovoltaikanlage mit Speicher, Wärmepumpe, dreifach verglaste Fenster und elektrische Jalousien sorgen für einen energieeffizienten Standard.Energieausweis Wohnbereich: Baujahr Heizung 2020 · Energieträger Strom-Mix · Bedarfsausweis · Endenergiebedarf 18,0 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse A+Ergänzend steht ein 2022 errichtetes Gewerbeobjekt mit ca. 320 m² Fläche auf einem rund 1.000 m² großen Grundstück zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 160 m² große Halle mit ca. 5 m Deckenhöhe, Industrietoren und Hebebühne. Im Obergeschoss liegt eine ca. 160 m² große Büroeinheit mit Großraumbüro, weiteren Räumen, Küche und Sanitärbereichen mit Dusche. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Brennwertheizung, zahlreiche Stellplätze sind vorhanden.Energieausweis Gewerbeobjekt: Baujahr Heizung 2022 · Energieträger Gas · Bedarfsausweis Gewerbe · Endenergiebedarf 86,5 kWh/(m²·a)Ideal für Selbstständige, Unternehmer oder Investoren, die Wohnen und Gewerbe kombinieren möchten.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!So funktioniert es
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