Kaufpreis 1.190.000 €
Größe 696 m²
39122 Magdeburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. April 2026
Baujahr: 2015
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit stabiler Rendite und EntwicklungspotenzialDieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine solide Ertragsbasis, eine attraktive Lage sowie nachhaltiges Entwicklungspotenzial, eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger mit Weitblick.Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.181 m² präsentiert sich das Objekt als gepflegtes Ensemble mit insgesamt 11 Wohneinheiten sowie einer großflächigen Gewerbeeinheit + Büro Einheit. Die aktuelle Nutzung gewährleistet eine stabile Einnahmesituation, wobei insbesondere der etablierte gewerbliche Mieter (ASB / sozialer Träger) für langfristige Kontinuität und Sicherheit steht.Die Wohnfläche von ca. 696,5 m² sowie die zusätzliche Gewerbefläche von 292,30 m² bilden die Grundlage für eine nachhaltige und gut diversifizierte Vermietungsstruktur. Aktuell ist das Objekt nahezu vollständig vermietet, was die unmittelbare Ertragskraft unterstreicht.Mit derzeitigen jährlichen Mieteinnahmen von ca. 56.210 € bietet die Liegenschaft bereits eine attraktive Rendite. Gleichzeitig eröffnet die kalkulierte Sollmiete von ca. 73.650,84 € p.a. ein deutliches Mietsteigerungspotenzial und unterstreicht die langfristige Wertentwicklungsfähigkeit des Investments.Der aufgerufene Kaufpreis von 1.190.000 € spiegelt ein interessantes Verhältnis zwischen Substanz, Lage und Ertrag wider.Auch energetisch zeigt sich die Immobilie in einem zeitgemäßen Zustand:Ein Energieausweis der Klasse C, eine moderne Anlagentechnik aus dem Jahr 2015 sowie die Versorgung über Fernwärme sorgen für eine solide Grundlage im Hinblick auf zukünftige Anforderungen.Dieses Objekt vereint Sicherheit, Substanz und Perspektive, ideal für Investoren, die neben einer stabilen Rendite auch zukünftige Wertsteigerungspotenziale realisieren möchten.Ähnliche Angebote
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