Kaufpreis 449.000 €

Zimmer 4

Größe 128 m²

41239 Mönchengladbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. April 2026

Baujahr: 2020

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese hochwertige, zuverlässig vermietete Eigentumswohnung bietet auf ca. 128 m² ein Höchstmaß an Raum und zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Einheit befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2020 und besticht durch einen absolut neuwertigen Erhaltungszustand.Der 4-Zimmer-Grundriss ist überaus großzügig und familienfreundlich konzipiert: Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige, offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Bodentiefe Fensterfronten sorgen für einen hervorragenden Lichteinfall und ein herrlich helles Raumgefühl. Von hier aus ist der großzügige Außenbereich zugänglich, der die Wohnfläche harmonisch ins Freie erweitert. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei gut geschnittene Zimmer - flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer -, ein vollwertiges Hauptbadezimmer, ein zusätzliches Gästebad mit Dusche sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.Die Immobilie ist verlässlich vermietet und erwirtschaftet aktuell eine Kaltmiete von EUR 1.220,- (zzgl. EUR 225,- Nebenkosten und EUR 50,- für den Stellplatz). Dies entspricht einer soliden IST-Bruttomietrendite von ca. 3,26 %. Durch eine marktgerechte Mietanpassung von 15 % lässt sich perspektivisch eine SOLL-Kaltmiete von EUR 1.403,- erzielen, wodurch die Rendite auf attraktive ca. 3,75 % ansteigt. Dies macht die Wohnung in Kombination mit dem hohen energetischen Standard (KfW 55) zu einer äußerst werthaltigen Kapitalanlage mit hervorragendem Entwicklungspotenzial.Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist zu einem Kaufpreis von EUR 15.000,- optional zu erwerben und nicht im ausgeschriebenen Angebotspreis enthalten.

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