Kaufpreis 415.000 €

Zimmer 4

Größe 119 m²

41239 Mönchengladbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. Juli 2026

Baujahr: 2020

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Diese hochwertige Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 119 m² zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Einheit befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2020 und besticht durch einen neuwertigen Erhaltungszustand.Der Grundriss ist durchdacht und attraktiv geschnitten: Das Herzstück der Wohnung bildet der sehr großzügige offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Bodentiefe Fensterfronten sorgen für ein helles, einladendes Raumgefühl. Von hier aus ist die eigene, gemütliche Terrasse zugänglich, die die Wohnfläche harmonisch ins Freie erweitert. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein komfortables Schlafzimmer mit separater Ankleide, zwei Kinderzimmer sowie ein modern ausgestattetes Bad.Die Immobilie ist verlässlich vermietet und erwirtschaftet aktuell eine Kaltmiete von EUR 1.260,- (zzgl. EUR 319,- Nebenkosten), was einer soliden IST-Bruttomietrendite von ca. 3,6 % entspricht. Durch eine Mietanpassung von ca. 15 % lässt sich perspektivisch eine SOLL-Kaltmiete von EUR 1.449,- erzielen, wodurch die Rendite auf attraktive ca. 4,15 % ansteigt. Dies macht die Wohnung in Kombination mit dem hohen energetischen Standard (KfW 55) zu einer äußerst werthaltigen Kapitalanlage mit hervorragendem Entwicklungspotenzial.Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, welcher aktuell für 50,- monatlich vermietet ist, kann zu einem Kaufpreis von EUR 15.000,- optional erworben werden und ist nicht im ausgeschriebenen Angebotspreis enthalten.

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