Kaufpreis 135.000 €

Zimmer 3

Größe 80 m²

17379 Wilhelmsburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. April 2026

Baujahr: 1958

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine kleine aber feine Haushälfte, die im Jahr 1958 in massiver Bauweise errichtet und in den Jahren 2013-2015 mit viel Bausachverstand und Liebe zum Detail umfänglich modernisiert wurde.Im Rahmen der Maßnahmen wurden Zuschnitt und Raumaufteilung zeitgemäß geändert und die komplette Elektroinstallation sowie die Kläranlage erneuert. Es wurden Kunststofffenster mit Isolierglas und manuellen Außenjalousien sowie eine Terrassentür eingesetzt, Wände größtenteils gedämmt, die Fassade verputzt und farblich neu gestaltet, sowie umfängliche Renovierungen durchgeführt.Das Haus bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 80 m², verteilt auf Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss.Im Erdgeschoss gelangen Sie durch die Veranda in einen Flurbereich, von hieraus erreichen Sie links den Hauswirtschaftsraum, mit Durchgang zum Bad, geradezu das Wohnzimmer mit integrierter Küche und über eine neu gestaltete Holztreppe das ausgebaute Dachgeschoss. Das Tageslichtbad im EG wurde modern und freundlich gefliest und mit einer Dusche, Waschtisch, Wand-WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Der Wohnbereich mit integrierter Küche schafft ein gemütliches und wohnliches Ambiente mit Ausgang auf die Terrasse und in den Gartenbereich. Für die kalte Jahreszeit steht Ihnen ein neuer, noch nicht benutzter Kaminofen zur Verfügung.Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt ein Schlafzimmer, ein weiteres Bad und einen Flur. Das Schlafzimmer weist mit ca. 15 m² einen geräumigen Schnitt auf. Im deckenhoch gefliesten Tageslichtbad befinden sich eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC.Beheizt wird die DHH mit Flüssiggas und einer Viessmann- Kombi-Gastherme aus dem Jahr 2021, die auch die Warmwasseraufbereitung sicherstellt. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine im Jahr 2015 erneuerte biologische Kleinkläranlage.In dem Nebengebäude entsteht aus dem ehemaligen Waschhaus und einem Stall ein Gästehaus mit Wohn-Schlafbereich, Küche, WC und angrenzender Garage. Bislang ist es teilausgebaut. Das Dach wurde mit Blechplatten gedeckt und von innen mit OSB- Platten verkleidet. Die einzelnen Bereiche sind im Trockenbau mit Dämmung hergestellt, 3-fach verglaste Fenster und neue Türen wurden eingesetzt. Als Heizung wurde eine Infrarotlösung konzipiert. Der WC- Anschluss an die Kläranlage wurde ebenfalls hergestellt.Die angrenzende Garage verfügt über ein elektrisches Rolltor mit Fernbedienung.Weiterhin bietet Ihnen das ca. 874 m² große und komplett eingefriedete Grundstück direkt neben der Veranda ein neu errichtetes Carport mit elektrischem Rolltor und Fernbedienung und eine gepflasterte Zufahrt.

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