Kaufpreis 215.000 €
Zimmer 5
Größe 131 m²
41812 Erkelenz
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. April 2026
Baujahr: 1957
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gemütliche Reihenhaus wurde ca. 1957 auf einem etwa 470 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Erkelenz-Gerderath.Bereits beim Betreten empfängt Sie ein helles Treppenhaus, das sowohl den Zugang zur Erdgeschosswohnung als auch ins Obergeschoss und in den Keller ermöglicht.Die Wohneinheit im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 65 m² Wohnfläche. Sie umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, eine geräumige Küche mit Platz für einen Esstisch sowie ein Schlafzimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein praktisches Gäste-WC und ein modernes Badezimmer mit WC und ebenerdiger Dusche.Über eine massive Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich die zweite Wohneinheit mit ca. 66 m² befindet. Diese bietet ein Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, eine separate Küche, zwei flexibel nutzbare Zimmer sowie ein helles Badezimmer, ausgestattet mit WC und Badewanne.Der ausgebaute Dachboden schafft zusätzliche Nutzfläche und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Neben einem großzügigen Raum steht hier ein weiteres WC zur Verfügung.Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben dem Heizungs- und Waschraum stehen Ihnen hier fünf weitere Kellerräume zur Verfügung. Dank des außenliegenden Kellerzugangs ist ein bequemer Zugang direkt in den Garten möglich.Der hinter dem Haus gelegene Garten ist pflegeleicht angelegt und verfügt über einen rückwärtigen Zugang. Eine geflieste, überdachte Terrasse schafft einen idealen Ort zum Entspannen, während Kinder auf der Wiesenfläche ausreichend Platz zum Spielen haben. Zwei rückwärtig an den Garten grenzende Garagen sowie ein zusätzlicher Schuppen sorgen für praktischen Stauraum und geschützte Stellplätze für Fahrzeuge.Fazit: Dieses Reihenhaus überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.So funktioniert es
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