Kaufpreis 179.000 €
Zimmer 3
Größe 55 m²
94136 Thyrnau
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. April 2026
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wenn Sie auf der Suche an einer ruhig gelegenen, freundlichen Wohnung mit eigenem Privatgarten am Stadtrand von Passau sind, dann sollen Sie sich näher mit dieser Immobilie beschäftigen. Die überschaubare und gepflegte Wohnlage, welche nur aus 10 Parteien besteht, wurde 1995 fertiggestellt und bezogen. Die zum Verkauf stehende Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Die Raumaufteilung der Wohnung ist perfekt, kein m²-Platz ist verschenkt. Die Ebene I wird über den Flur/Eingangsbereich erschlossen. Die Zentrale bildet der große, offene Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Zugang zur Terrasse und dem Privatgarten. Weiter befinden sich auf dieser Ebene ein Schlafzimmer, sowie ein Wannenbad + Gäste-WC. Über eine innenliegende Wendeltreppe gelangen Sie ins Untergeschoss. Der Hobbyraum wird derzeit von den Bewohnern als Schlafzimmer genutzt. Auf dieser Ebene befinden sich weiter ein Bad und Kellerabteil. Darüber hinaus haben Sie einen direkten Zugang zum Gemeinschaftsflur mit Verbindung zur Tiefgarage. Der Hobbyraum und das Bad sind jeweils mit einem Kellerschachtfenster ausgestattet. Bei der außerordentlichen Eigentümerversammlung vom 06.11.2025 wurde ein Austausch der Heizanlage beschlossen. Die entstehenden Kosten betragen 59.146,57 € brutto (exklusive Förderung) und werden zu 50 % aus der Erhaltungsrücklage und zu 50 % aus einer Sonderumlage finanziert.So funktioniert es
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