Kaufpreis 519.000 €
Zimmer 9
Größe 259 m²
31535 Neustadt am Rübenberge
Kaufpreis 519.000 € - Ohne Maklerprovision: Großzügiges modernisiertes Haus in Bordenau mit ca. 259 m² Wohnfläche und 820 m² Grundstück. Ideal für Familien mit vielen Zimmer- und Garage-Ausstattungen sowie einem schönen, eingezäunten Garten.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. April 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 4
Baujahr: 2014
Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Ohne Maklerprovision: Dieses großzügige Haus mit ca. 259 m² Wohnfläche und 820 m² Grundstück befindet sich in Neustadt am Rübenberge/Bordenau. Es verfügt über 9 Zimmer und 4 Badezimmer in drei Wohnungen. Das Haus ist voll unterkellert (incl. 36 qm "Hobbyraum"), bietet 2 Standard- und eine WoMo-Garage sowie einen großen Außenstellplatz. Es bietet viel Platz und einen gut angelegten, voll eingezäunten Garten. Dieser ist durch den Wintergarten und eine neu angelegte Terrasse direkt zu erreichen. Die Beheizung erfolgt über einen Gaskessel aus 2014, das EG war immer von unserer Familie bewohnt. Die beiden oberen Wohnungen sind vermietet, das EG wird ab 15.05.2026 oder nach Vereinbarung bezugsfrei. Die Immobilie wurde laufend gewartet und modernisiert. - Keller ist gerade gedämmt: - Moderne Küche und Fußbodenheizung (Wohnbereich) im EG - Neue Terrasse - Kaminofen - Tür-/Fensterelemente im Wintergarten getauscht ... Vier gute Gründe: - Tolle Lage nahe am Wald/Kiesteich - Zusatzeinnahmen durch gute Vermietung - Gute Infrastruktur in Bordenau - Gute Lage zu Neustadt, Hannover, Autobahn und Flughafen Preis ist im Rahmen verhandelbar Makleranfragen nicht erwünscht Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Sonstiges (s. Text)Energieträger: Gas
Verkauf aus persönlichen Gründen - ohne Makler.
Übergabe nach Vereinbarung.
Mieteinnahmen z.B. durch Garagen steigerbar.
Weitere Infos im Web: t1p.de/16-bw
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Bordenau ist der südliche Stadtteil von Neustadt am Rübenberge - mit rund 3.000 Einwohnern. Hier finden Sie alles, was zum täglichen Leben benötigt wird: Supermarkt, Krippe, Hort, Kindergarten, Grundschule, Apotheke, einen niedergelassenen Arzt und ein intaktes, vielfältiges Dorfleben.
Bordenau liegt ca. 5 km südlich der Kernstadt von Neustadt am Rübenberge und nur etwa 10 km vom Steinhuder Meer entfernt. Die Landeshauptstadt Hannover erreichen Sie über die Bundestrasse 6 innerhalb von 30 min.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Malte Borges - privater Anbieter