Kaufpreis 429.000 €
Zimmer 4
Größe 107 m²
72336 Balingen
Traumhafte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten direkt am Schiefersee in Balingen. Bezugsfertig ab August 2026, familienfreundlich und mit hohem Energiestandards.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. April 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 2015
Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
*Daten im Überblick* • Kaufpreis: 429.000 € • Tiefgaragenstellplatz: 17.000 € • Außenstellplatz: 4.000 € • Wohnfläche: ca. 108 m² • Zimmer: 4 (3 Schlafzimmer) • Baujahr/Erstbezug: 2017 • Energiestandard KfW EH 70 • Massivbauweise • Bezugsfertig: ab August 2026 • Provision: keine (Privatverkauf) *Objektbeschreibung* Wohnen im Naherholungsgebiet – direkt am Schiefersee! Diese außergewöhnlich schöne 4- Zimmer-Erdgeschosswohnung in Balingen-Frommern vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung in bester Lage direkt am Schiefersee. Hier genießen Sie Ruhe, Natur und gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur – ideal für Familien, Paare oder alle, die barrierefreies Wohnen schätzen. *Highlights der Wohnung* • Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offenem Konzept • 3 gut geschnittene Zimmer zum Schlafen, für Kinder oder zur individuellen Gestaltung • Ebenerdig & barrierefrei • Elektrische Jalousien im Wohn- und Essbereich • Sonnige Terrasse (teilüberdacht) mit großer elektrischer Markise & gepflegtem Garten • Hochwertiges Gartenhaus von Biohort • Tiefgaragenstellplatz & zusätzlicher Außenstellplatz • Ruhiges Mehrfamilienhaus (nur 5 Einheiten im Haus) • Angenehme Nachbarschaft in gepflegter Wohnanlage *Komfort auf hohem Niveau* • Badezimmer mit Dusche & Badewanne • Zusätzliches Gäste-Bad mit Dusche und WC • Tageslicht in allen Räumen • Edle Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen • Hochwertige Fliesen in den Bädern *Hochwertige Einbauküche inklusive* • Moderne Einbauküche mit Premium-Geräten • Miele Kühlschrank & Miele Spülmaschine • Neff Elektrogeräte • Bora Induktionskochfeld mit integriertem Abzug Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: *Weitere Ausstattung* • Praktischer, abschließbarer Kellerraum mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine, Trockner und Gefrierschrank • Aufzug für bequemen Transport zwischen Tiefgarage/Keller und WohnungEnergieträger: Strom
*Besichtigung & Kontakt*
E-Mail an: siehe Kontaktdaten
Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.
Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse über die hinterlegte E-Mail-Adresse mit folgenden Informationen:
•Persönliche Daten: Vollständiger Name, aktuelle Anschrift und eine Mobil oder Festnetz-Telefonnummer für Rückfragen
•Derzeit ausgeübter Beruf / Branche
•HaushaltsNettoeinkommen, Kindergeld separat
•Finanzierungsstatus: Liegt bereits eine Finanzierungsbestätigung und/oder ein Eigenkapitalnachweis in Höhe vor? (Ja/Nein/In Vorbereitung)
•Zeitliche Präferenzen für telefonische Erreichbarkeit und Besichtigungstermine
•Fragen, die Sie ggf. vorab klären möchten
Sichern Sie sich diese seltene Gelegenheit – eine hochwertige, barrierefreie Wohnung in absoluter Traumlage!
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Lagebeschreibung
*Familienfreundlich & naturnah*
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Balingen-Frommern direkt am Schiefersee.
•Naherholung direkt vor der Haustür
•Wunderschöner Spielplatz in unmittelbarer Nähe
•Kindergarten direkt nebenan
•Schulen in wenigen Minuten erreichbar
•Sehr gute Verkehrsanbindung, Zufahrt zu Bundesstraßen B463 und B27 in wenigen Minuten
•Bushaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt
•Zug-Bahnhof in unmittelbarer Nähe
•Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter