Kaufpreis 775.000 €
Zimmer 6
Größe 165 m²
90475 Nürnberg
Einziehen und sofort genießen – diese hochwertig modernisierte Doppelhaushälfte in Fischbach-Nürnberg wurde speziell für Käufer gestaltet, die ein Zuhause suchen, das vom ersten Tag an funktioniert.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. April 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1996
Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Einziehen. Ankommen. Genießen. – Exklusiv modernisierte Doppelhaushälfte in Bestlage Nürnberg-Fischbach Ein Haus, das Ihnen all das abnimmt, was beim Immobilienkauf sonst Zeit, Nerven und zusätzliche Investitionen kostet. Diese hochwertig modernisierte Doppelhaushälfte in Nürnberg-Fischbach richtet sich gezielt an Käufer, die bewusst auf aufwendige Renovierungen verzichten möchten und stattdessen ein Zuhause suchen, das vom ersten Tag an funktioniert. Das im Jahr 1996 errichtete Haus wurde in den vergangenen Jahren umfassend und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Dabei wurden erhebliche Investitionen im sechsstelligen Bereich in Qualität, Komfort und Energieeffizienz getätigt. Das Ergebnis ist ein Gesamtpaket, das in dieser Form nur selten am Markt verfügbar ist. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Grundstück & Flächen Grundstück gesamt: ca. 380 m² davon ca. 330 m² Eigentum ca. 50 m² zusätzliche Gartenfläche (dauerhaft günstig gepachtet) Wohnfläche: ca. 165 m² Nutzfläche (Keller): ca. 55 m² Voll unterkellert (weiße Wanne) Ausstattung & Besonderheiten Wohnen & Innenraum Der Innenbereich überzeugt durch hochwertige Materialien, klare Gestaltung und ein großzügiges Raumgefühl: Offener Wohn-/Essbereich durch architektonischen Durchbruch Exklusive Markenküche (2021) mit Quooker & Naturstein-Arbeitsplatte Hochwertige Parkettböden & Echtholzelemente Neue Massivholztreppe (Eiche, 2024) Moderne Bäder auf gehobenem Niveau Masterbad (2018): Begehbare Dusche Großformatfliesen (60x120 cm) Maßgefertigte Eiche-Massivmöbel vom Schreiner Fußbodenheizung Elektrische Rollos im EG Zusätzlich: Zweites Bad im Dachgeschoss Erneuerte Elektrik Hochwertige Echtholz-Innentüren Technik & Energie – spürbarer Mehrwert im Alltag Hier wurde nicht nur modernisiert, sondern in Zukunftsfähigkeit investiert: Photovoltaikanlage 12,6 kWp + 9,2 kWh Speicher Intelligente Steuerung (SolarEdge App) 2 Wallboxen für Elektromobilität 4 Luft-Luft-Wärmepumpen (2024) – effizientes Heizen & Kühlen (A+++) Moderne Gasheizung (2014) Schwedenofen für zusätzliche Wohnqualität Ergebnis: deutlich reduzierte laufende Energiekosten bei gleichzeitig hohem Komfort Außenbereich – Ihr privater Rückzugsort Der Garten wurde aufwendig neu angelegt und bietet eine perfekte Kombination aus Design und Funktionalität: Zwei großzügige Terrassen: Premium-Pergola mit elektrischen Lamellen, Beleuchtung & Seitenmarkisen Zweite Terrasse mit elektrischer Markise Automatische Bewässerungsanlage Mähroboter Hochwertige Gartenanlage mit viel Privatsphäre Parkmöglichkeiten Garage Extra großer, geschlossener Carport 2 zusätzliche Stellplätze Modernisierungen im Überblick 2014: Gasheizung & Schwedenofen 2018: Komplett neues Masterbad, Bad DG, neue Elektrik 2021: Hochwertige Küche Öffnung Wohnbereich Garten & Terrassen komplett neu Gäste-WC erneuert Echtholz-Türen 2022: PV-Erweiterung + Speicher, Wallboxen 2024: Neue Eichenholztreppe, Klimasysteme Besonderheiten Kein Renovierungsstau – sofort nutzbar Hochwertige Gesamtinvestitionen bereits erfolgt Kombination aus klassischer Substanz & moderner Technik Seltenes Gesamtpaket in dieser Lage Verfügbarkeit Bezugsfrei ab 2027 Fazit Ein Angebot für Käufer, die nicht einfach ein Haus suchen – sondern ein Zuhause, das vom ersten Tag an überzeugt. Einziehen. Ankommen. Genießen.Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Fischbach zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Nürnberger Süden. Die Kombination aus ruhigem, grünem Umfeld und gleichzeitig hervorragender Anbindung macht diesen Stadtteil besonders attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in kurzer Distanz. Gleichzeitig bieten nahegelegene Wälder und Naherholungsgebiete einen hohen Freizeitwert.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Familie Tebelew - privater Anbieter