Kaufpreis 1.845.000 €

Zimmer 4

Größe 160 m²

80469 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese prachtvolle Altbauresidenz aus dem Jahr 1898 vereint auf eindrucksvolle Weise historischen Glanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen Münchens, nur wenige Schritte von der Isar entfernt. Sie befindet sich in einem repräsentativen, denkmalgeschützten Anwesen mit imposantem Entrée und aufwendig gearbeiteten Stuckornamenten, die den besonderen Charakter dieser Immobilie unterstreichen. Die Einheit erstreckt sich über das Hochparterre sowie das Souterrain, die ursprünglich als zusammenhängendes Wohnensemble konzipiert wurden und derzeit räumlich voneinander getrennt sind. Der Eigentümer hat bereits bei der Lokalbaukommission den Antrag auf Abgeschlossenheitsbescheinigung eingereicht; bei Bedarf können beide Ebenen wieder zu einer großzügigen Gesamtresidenz verbunden werden. Das Hochparterre wurde im Jahr 2021 mit höchstem Anspruch umfassend kernsaniert und begeistert mit edlem Fischgrätparkett, stilvollen Kassettentüren, beeindruckenden Deckenhöhen von ca. 3,80 m sowie einem großzügig gestalteten Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche und Balkon zum ruhigen Innenhof. Drei Schlafzimmer, ein elegant ausgestattetes Bad mit Regendusche, Doppelwaschtisch und Fußbodenheizung sowie ein separates Gäste-WC vollenden dieses exklusive Raumangebot. Das Souterrain wird derzeit aufwendig saniert und in harmonischer Anlehnung an den Stil des Hochparterres neu gestaltet. Im Zuge dessen werden der Grundriss optimiert und erlesene Materialien, ein modernes Bad sowie eine neue Küche integriert, um ein stimmiges und hochwertiges Gesamtbild zu schaffen. Aktuell ist die Wohnung für 3.500 € monatlich vermietet und wird zum Beginn des vierten Quartals bezugsfrei. Eine seltene Gelegenheit, eine außergewöhnliche Altbauimmobilie mit repräsentativem Flair zu erwerben - ideal für anspruchsvolles Wohnen.

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