Kaufpreis 279.900 €

Zimmer 5

Größe 103 m²

97422 Schweinfurt

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. April 2026

Baujahr: 1954

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses charmante und gepflegte Reihenmittelhaus (Baujahr 1954, renoviert 1995) verbindet klassischen Hauscharakter mit einer durchdachten Aufteilung über mehrere Ebenen sowie attraktiven Außenflächen mit echtem Alltagsnutzen. In angenehm gewachsener, überwiegend wohngeprägter Lage von Schweinfurt gelegen, präsentiert sich die Immobilie als wohnfreundliches Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Paare, kleine Familien oder Käufer, die zusätzlichen Raum für Arbeiten, Hobby und Abstellen zu schätzen wissen. Bereits der erste Eindruck überzeugt: Über den eingefriedeten Vorgarten gelangt man zum Hauszugang. Der vordere Gartenbereich verleiht der Immobilie eine freundliche, offene Anmutung und bietet perspektivisch – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen – die Möglichkeit, einen zusätzlichen Stellplatz im Frontbereich zu schaffen. Vergleichbare Lösungen wurden in der Umgebung teilweise bereits umgesetzt. Im Erdgeschoss empfängt das Haus mit einem praktischen Windfang sowie einem Gäste-WC mit Fenster. Die anschließende Diele mit massiver Holztreppe vermittelt ein wohnliches und solides Raumgefühl. Ergänzt wird diese Ebene durch eine gut geschnittene Küche sowie den großzügigen Wohn- und Essbereich als Herzstück des Hauses. Von hier aus öffnet sich der Blick in den Garten; zugleich besteht direkter Zugang auf die großzügige, wasserfeste WPC-Terrasse mit ca. 4,00 × 4,30 m. Diese schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und erweitert das Wohnen in den wärmeren Monaten spürbar nach draußen. Der rückwärtige Garten bietet eine ausgewogene Mischung aus Grünfläche, Bewegungsfreiheit und Entwicklungspotenzial. Er wirkt pflegefreundlich, gut nutzbar und alltagstauglich. Die Wegeführung, der Zugang von der Terrasse sowie die rückwärtige Erschließung über die Garage erhöhen die Funktionalität zusätzlich. Ein besonderer Mehrwert liegt in der langgezogenen, vollständig geschlossenen Garage in Fertigbauweise. Sie bietet neben einem Stellplatz zusätzlichen Raum für Werkstatt, Fahrräder, Gartengeräte oder Lagerzwecke. Fenster sowie eine rückwärtige Tür sorgen für praktischen Zusatznutzen und verbinden Garage, Garten und Hausrückseite auf sehr angenehme Weise. Das Obergeschoss ergänzt das Raumangebot um klassische Wohnräume mit guter Belichtung. Hier befinden sich ein Badezimmer mit Dusche, ein Kinderzimmer sowie ein großzügiger Raum, der flexibel als Schlafzimmer, Hobbyraum oder Rückzugsbereich genutzt werden kann. Besonders attraktiv ist der direkte Zugang auf den ca. 5,50 m breiten Balkon in Südwest-Ausrichtung mit schönem Blick in den Garten. Im Dachgeschoss setzt sich der wohnliche Eindruck fort. Kinderzimmer, Schlafzimmer, Abstellflächen sowie eine Gaube im Schlafzimmer schaffen eine charmante zusätzliche Ebene mit angenehmer Atmosphäre und guter Nutzbarkeit. Auch das Kellergeschoss hebt sich positiv hervor. Neben Kellergang, Elektro-/Abstellraum und Heizungsraum mit Gasheizung (2019) stehen ein großer, beheizbarer Kellerraum sowie ein weiterer Keller-/Gartenraum mit Außenzugang zur Verfügung. Das Untergeschoss bietet damit zusätzlichen Platz für Hobby, Werkbank, Lagerung oder Hauswirtschaft. Insgesamt bietet die Immobilie eine gelungene Kombination aus solider Raumstruktur, sympathischem Hauscharakter und echten Zusatzqualitäten im Außenbereich. Besonders hervorzuheben sind die Verbindung von Wohnen und Garten, die großzügige Terrasse, der breite Balkon sowie die vielseitig nutzbare lange Garage. Das Objekt eignet sich ideal für Käufer, die ein ehrliches, gut geschnittenes Zuhause mit Potenzial, Nutzwert und angenehmer Wohnatmosphäre suchen.

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