Kaufpreis 159.000 €
Zimmer 2
Größe 50 m²
04319 Leipzig
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung im charmanten Leipzig-Engelsdorf. Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Denkmalobjekt und vereint historischen Charme mit moderner Ausstattung. Die Wohnung liegt im Hochparterre und bietet dadurch Privatsphäre sowie einen bequemen Zugang. Sie wird bezugsfrei übergeben und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch ideal als Kapitalanlage. Besonders hervorzuheben ist das vorliegende Restnutzungsdauergutachten, das eine erhöhte Abschreibung von 5,2 % p.a. ermöglicht und somit einen attraktiven steuerlichen Vorteil bietet. Die Wohnung wurde umfassend saniert und ist bezugsfertig, sodass kein Instandhaltungsstau besteht. Eine neue Gas-Zentralheizung wurde 2024 eingebaut. Die ca. 50 m² Wohnfläche verteilen sich optimal auf zwei Zimmer. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Zusätzlich stehen ein eigenes Kellerabteil sowie ein praktischer Abstellraum im Treppenhaus zur Verfügung. Dank des durchdachten Schnitts und der Lage eignet sich die Wohnung flexibel für klassische Vermietung, WG-Nutzung oder als Unterkunft für Berufspendler. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Alle relevanten Unterlagen wie Restnutzungsdauergutachten, Energieausweis und Sanierungsnachweise liegen vor und können eingesehen werden.Ähnliche Angebote
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