Kaufpreis 299.900 €

Zimmer 4

Größe 107 m²

90443 Nürnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. April 2026

Baujahr: 1945

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese 2002 ausgebaute 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung ist ein echtes Raumwunder, das mit einer beeindruckenden Netto-Raumfläche von ca. 138 m² bei ca. 107 m² offizieller Wohnfläche und einem klaren Fokus auf Zukunftssicherheit überzeugt. Herzstück des Angebots ist die enorme Flexibilität: Neben den hellen Wohnräumen (vier Zimmer, Küche, Tageslichtbad) bieten ein Kellerabteil, eine Abstellkammer sowie drei Räume im ausgebauten Spitzboden direkt über der Einheit ein wertvolles Plus an Nutzfläche. Diese Aufteilung eröffnet erstklassige Möglichkeiten – ob als kluge Kapitalanlage für eine renditestarke WG-Vermietung oder als großzügiges Zuhause für Familien und Menschen, die viel Platz zum Entfalten brauchen. In dieser zentralen Lage ist ein solches Raumangebot eine absolute Rarität. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie als zukunftssicheres Investment, bei dem konsequent mitgedacht wurde. Mit der soliden Energieeffizienzklasse C und einer modernen Photovoltaikanlage inklusive Batteriespeicher aus dem Jahr 2019 sind Sie bestens aufgestellt und profitieren von einer nachhaltigen, kostengünstigen Energieversorgung, die Sie unabhängig macht. Die technische Ausstattung mit flächendeckender Netzwerkverkabelung und einem Carport inklusive Wallbox-Vorbereitung unterstreicht den modernen Charakter. Abgerundet durch eine sonnige Süd-Loggia für entspannte Stunden im Freien, bietet diese Wohnung die perfekte Balance aus wirtschaftlicher Weitsicht und einem hohen Wohnwert. Die Wohnung wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und wird nach Rücksprache frei. Der Erwerb des Carports für einen Kaufpreis von 15.000 Euro ist obligatorisch. Ebenso solide zeigt sich das gemeinschaftliche Eigentum des 10-Parteien-Hauses. Das ursprünglich 1945 errichtete Gebäude wurde 1999 grundlegend saniert und besticht heute durch einen gepflegten Zustand. Eine konsequente Instandhaltungsstrategie sichert hier den langfristigen Werterhalt: So wurden unter anderem das Dach im Jahr 2016 fachgerecht erneuert, das Treppenhaus 2022 renoviert sowie zuletzt eine moderne RWA-Anlage (2024) und eine neue Briefkastenanlage (2026) installiert. Erwerber profitieren hier von einer gut geführten Anlage ohne Sanierungsstau.

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