Kaufpreis 214.000 €

Zimmer 3

Größe 63 m²

35435 Wettenberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. April 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung vereint Wohnqualität, eine attraktive Lage und ein hervorragendes Investitionspotenzial. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich vier Wohneinheiten in begehrter Wohnlage von Wettenberg-Launsbach. Die kleine Eigentümergemeinschaft, die angenehme Mieterstruktur sowie die zurückversetzte Lage des Hauses sorgen für ein ruhiges und harmonisches Wohnumfeld. Ein eigener Pkw-Außenstellplatz direkt am Haus, ein Kellerraum sowie die gemeinschaftliche Waschküche runden das attraktive Gesamtangebot ab.Mit einer Wohnfläche von ca. 63.09 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen hellen Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer eignet. Die Fußbodenheizung, pflegeleichte Fliesenböden, doppelt verglaste Fenster mit Jalousien sowie das großzügige Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken bieten einen hohen Wohnkomfort. Dank des guten energetischen Standards und eines Energieverbrauchs von lediglich 48,4 kWh/(m²·a) präsentiert sich die Immobilie auch langfristig wirtschaftlich.Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Ob Singles, Paare, Senioren oder eine kleine Familie – die attraktive Größe, die ruhige Lage und die ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie einem Bäcker direkt vor der Haustür machen diese Immobilie für verschiedenste Zielgruppen interessant. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und kann unmittelbar selbst genutzt oder ohne zeitliche Verzögerung neu vermietet werden.Für Kapitalanleger bietet sich eine realistische monatliche Kaltmiete von etwa 720 bis 750 Euro zzgl. Nebenkosten an. Daraus ergibt sich eine Jahreskaltmiete zwischen 8.640 Euro und 9.000 Euro und damit eine attraktive Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage. Die gepflegte Wohnanlage verfügt über eine professionelle Hausverwaltung, eine solide Instandhaltungsrücklage von rund 60.000 Euro und weist derzeit keinen Sanierungsstau auf. Laufende Verwaltungsaufgaben, Nebenkostenabrechnungen sowie anfallende Reparaturen werden zuverlässig durch die Hausverwaltung organisiert, was den Verwaltungsaufwand für Eigentümer erheblich reduziert.Besonders hervorzuheben ist zudem, dass die Wohnung zum Kaufpreis von lediglich 214.000 Euro angeboten wird und für den Käufer vollständig provisionsfrei ist. Dadurch entstehen keine zusätzlichen Maklerkosten. Ob als wertbeständige Kapitalanlage mit attraktiven Vermietungsmöglichkeiten oder als sofort bezugsbereites Eigenheim – diese Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, die ruhige Wohnatmosphäre, die kleine Eigentümergemeinschaft und ihre nachhaltige Attraktivität auf dem Wohnungsmarkt.

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