Kaufpreis 529.500 €

Zimmer 5

Größe 135 m²

74078 Heilbronn

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. April 2026

Baujahr: 1985

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Ankommen und wohlfühlen: Dieses gepflegte Reihenhaus in ruhiger Lage von Heilbronn-Frankenbach in der Nähe vom IPAI verbindet durchdachte Funktionalität mit einem angenehmen Wohngefühl. Die Aufteilung über mehrere Ebenen schafft Raum für gemeinsames Leben ebenso wie für Rückzug und individuelle Nutzung, ideal für Familien, Paare oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten flexibel verbinden möchten. Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohn- und Essbereich mit Kachelkaminofen. Er verleiht dem Raum eine behagliche Atmosphäre für entspannte Abende und geselliges Beisammensein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige, überdachte Terrasse sowie in den geschützten Garten, eine grüne Oase für Erholung, Freizeit oder Gäste. Die separate Küche bietet Platz für entspanntes Kochen, während Wohn- und Essbereich frei von Kochgerüchen bleiben. Zwei Zimmer auf einer separaten Ebene eignen sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und werden durch ein Gäste-WC ergänzt. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer sowie ein renoviertes Badezimmer mit begehbarer Dusche. Das Dachgeschoss ist als offene Galerie gestaltet und bietet sich ideal als Homeoffice, Lese- oder Rückzugsbereich an. Zusätzliche Abstellräume sorgen für praktischen Stauraum. Komfortabel ist auch der direkte Zugang von der beheizbaren Garage mit Rolltor ins Haus. So kommen Sie bei jeder Witterung trocken an. Ergänzt wird das Angebot durch einen weiteren Stellplatz. Ein vorbereiteter Saunaraum eröffnet Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten, ob als Wellnessbereich, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum. Ein Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 MBit/s bietet beste Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming oder Gaming. Fliesen- und Korkböden, Fußbodenheizung in Wohn-/Essbereich und Küche sowie doppelt verglaste Holzfenster schaffen ein angenehmes Wohnklima. Beheizt wird effizient über eine moderne Vaillant-Zentralheizung (2022). Ein Balkonkraftwerk mit Speicher (Anker Solix 800Wp/1,6 kWh) unterstützt nachhaltige Stromversorgung. Die Immobilie befindet sich im attraktiven Stadtteil Frankenbach, ein familienfreundlicher Teilort von Heilbronn mit rund 6.000 Einwohnern. Hier haben Sie alles, was Sie für das tägliche Leben brauchen: Grundschule, Hausarzt, Spielplatz, Recyclinghof und Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Lidl) sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Bushaltestelle befindet sich in 300 m Entfernung, mit direkter Anbindung an den Hauptbahnhof, die Innenstadt und das Industriegebiet. Die Nähe zu den Autobahnen A6 Richtung Mannheim/Nürnberg und A81 Richtung Stuttgart/Würzburg sowie zur Neckartalstraße bieten Ihnen ebenfalls viele Vorteile. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe (ca.1,5 km) zum IPAI, dem KI-Quartier der Zukunft, das auch bequem mit dem Fahrrad zu erreichen ist. Dieses Reihenhaus vereint Wohnkomfort, durchdachte Raumaufteilung und eine zukunftsorientierte Lage. Somit ist es ein Zuhause, das vom ersten Moment an überzeugt und ideal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Lebensqualität und Perspektive legen. Nehmen Sie Ihre Zukunft in die Hand. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Zuhause.

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