Kaufpreis 1.250.000 €

Zimmer 5

Größe 178 m²

22926 Ahrensburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. April 2026

Baujahr: 2019

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In begehrter und ruhiger Wohnlage von Ahrensburg, unweit des Golfclubs und direkt an einer kleinen Parkanlage mit Teich gelegen, präsentiert sich diese stilvolle Stadtvilla im charmanten Landhausstil. Das im Jahr 2019 von Breyer & Seck erbaute Einfamilienhaus überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, moderne Technik und eine durchdachte Raumaufteilung auf rund ca. 178 m² Wohnfläche. Das vollständig eingefriedete Grundstück wird durch ein W-LAN basiertes Kamerasystem überwacht und ist mit einer Größe von 667 m² ist liebevoll angelegt und durch seine Ost-West-Ausrichtung optimal besonnt. Eine gepflegte Heckenbepflanzung, stimmungsvolle Gartenbeleuchtung sowie ein elektrisches Gartentor sorgen für Privatsphäre und ein repräsentatives Erscheinungsbild. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein Carport, ein Gartenhaus sowie einen Pool, der an warmen Tagen zum Entspannen einlädt. Die großzügige Terrasse mit ca. 36 m² sowie die Dachterrasse mit rund 24 m² bieten vielfältige Möglichkeiten, das Leben im Freien in vollen Zügen zu genießen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele, die den Zugang zu allen Bereichen des Erdgeschosses ermöglicht. Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit großen, bodentiefen Fenstern, die eine harmonische Verbindung zum Garten schaffen. Die angrenzende Küche fügt sich funktional in das Raumkonzept ein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Arbeits- bzw. Gästezimmer, ein Duschbad sowie einen Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide, zwei helle Kinderzimmer sowie ein komfortables Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Von hier aus gelangen Sie auch auf die attraktive Dachterrasse. Ein zusätzlicher Dachboden bietet praktischen Stauraum. Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen: Hochwertiges Eichenparkett sorgt für eine warme Wohnatmosphäre, während zahlreiche bodentiefe Fenster ein helles und freundliches Wohngefühl schaffen. Elektrische Außenjalousien – teilweise mit automatischer Steuerung und Dämmerungssensor – bieten optimalen Sonnen- und Sichtschutz, insbesondere auf der Süd- und Westseite. Auch in energetischer Hinsicht überzeugt die Immobilie: Der KfW-55-Standard, eine moderne Gasbrennwertheizung in Kombination mit Solarthermie sowie eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage gewährleisten ein angenehmes Raumklima bei gleichzeitig niedrigen Nebenkosten. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Wohnräumen für gleichmäßige, behagliche Wärme und unterstreicht den hohen Wohnkomfort. Die Lage verbindet Ruhe und Natur mit einer sehr guten Anbindung und Infrastruktur. Die kaum befahrene Seitenstraße sowie die unmittelbare Nähe zur Grünfläche mit Teich bieten ein hohes Maß an Lebensqualität – ideal für Familien und alle, die ein stilvolles Zuhause in naturnaher Umgebung suchen. Diese hochwertige Stadtvilla vereint zeitlose Architektur, moderne Technik und eine exzellente Lage zu einem rundum überzeugenden Gesamtpaket. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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