Kaufpreis 495.000 €

Zimmer 8

Größe 165 m²

52134 Herzogenrath

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses modernisierte Dreifamilienhaus erwartet Sie im beliebten Herzogenrath-Strass in einer Anliegerstrasse, aber dennoch zentral gelegen! Diese Immobilie überzeugt durch eine massive Bauweise, helle Räume und eine durchdachte Raumaufteilung!Das gesamte Gebäude wurde in vielen Bereichen modernisiert und saniert, zuletzt in 2025!!+ Wohnfläche: ca. 165 Quadratmeter+ Nutzfläche: ca. 135 Quadratmeter+ Zimmer: 8+ Stellplätze: 1 Doppelgarage ... und 4 Stellplätze!Ob als Einfamilienhaus ... Mehrgenerationenhaus ... Mehrfamilienhaus ... oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ... hier haben Sie alle Möglichkeiten!!!+ Massives Mauerwerk!+ Isolierverglasung ... am gesamten Gebäude+ Neue Dachgaube und Regenrinnen+ Badezimmer wurden erneuert!+ gedämmtes und ausgebautes Dachgeschoss+ zentrale Lage!+ hochwertiger Wintergarten ... mit Sonnenterrasse+ Hofeinfahrt ca. 2010 neu gepflastert!+ pflegeleichter Garten ... mit Sichtschutz zu den NachbarnDie mögliche Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 28.848 EUR!Besondere Ausstattungsmerkmale: + hochwertige Bodenbeläge!+ Neuer Gas-Brennwertkessel von Vaillant ... aus 2022+ Kellerausbau mit neuer Bodenplatte und Kellerabdichtung!+ Neuer Hausanstrich inkl. verputzen des Sockels!+ Fussbodenheizung im Kellergeschoss+ Neue Kaltwasserleitung ... Abwasserleitungen teilweise erneuert+ Neuer, hochwertiger Wintergarten!+ Elektroleitungen und -sicherungen wurden erneuert ... teilweise + 4 Einbauküchen und alle Möbel inklusive!!+ Neue Heizkörper ... teilweise+ Renovierung in 2022!+ Doppelgarage ... mit Sektionaltoren ... eins elektrisch+ Neue Sauna!+ Highspeed-Internetverbindung mit bis zu 1.000 Mbit/s möglich!+ Neue Wohnungseingangstüren ... und vieles mehr!++ Umbau & Finanzierung ++Sie haben Umbau-, Renovierungswünsche oder benötigen Hilfe bei der Finanzierung?Wir arbeiten mit renommierten Handwerksbetrieben zusammen und begleiten Sie gerne bis zur Fertigstellung!Ebenfalls arbeiten wir mit kompetenten Finanzierungspartnern zusammen ... sprechen Sie uns an!Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!ACHTUNG BESICHTIGUNG! Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden! Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02473 - 92 99 62 0 oder unter 0170 - 77 41 777 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ihr Markus KnollIMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!

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