Kaufpreis 278.000 €

Zimmer 3

Größe 77 m²

63067 Offenbach am Main

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. April 2026

Baujahr: 1969

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese Wohnung überzeugt nicht durch ein einzelnes Detail - sondern durch ihre Gesamtwirkung.Bereits beim Betreten wird deutlich, dass hier Großzügigkeit eine zentrale Rolle spielt. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet eine Fläche, die in dieser Form selten geworden ist. Offen, weit und mit einer klaren Struktur eignet sich dieser Bereich sowohl für den Alltag als auch für gesellige Abende.Die großen Fensterflächen sorgen in nahezu allen Räumen für eine angenehme Belichtung. Die Wohnung wirkt zu jeder Tageszeit hell und freundlich.Ein besonderes Merkmal sind die großzügigen Außenbereiche. Die Balkone bieten nicht nur Platz, sondern auch einen freien Blick über die umliegende Bebauung. Die erhöhte Lage schafft Distanz zum direkten Umfeld und sorgt gleichzeitig für Ruhe und Weite.Das Badezimmer wurde modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand mit klaren Linien und einer hochwertigen Anmutung.Die Küche ist funktional angelegt und bietet ausreichend Stauraum sowie Arbeitsfläche. Sie fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie ergänzende Möblierung. Auch hier zeigt sich die durchgehende Helligkeit der Wohnung.Ein weiterer praktischer Aspekt ist der vorhandene Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Der im Haus befindliche Aufzug sorgt zudem für einen komfortablen Zugang zur Wohnung.Insgesamt entsteht ein stimmiges Bild aus Großzügigkeit, Licht und Nutzbarkeit - eine Wohnung, die sowohl funktional als auch atmosphärisch überzeugt.Flächen:Wohnzimmer: 23,12m²Schlafzimmer: 16,48m²KInderzimmer: 8,17m²Küche: 7,60m²Bad: 3,80m²Flur: 10,43Balkon1: 15,60m² davon 25% ergibt: 3,90m²Balkon2: 10,8m² davon 25% ergibt: 2,52m²------------------------------------------Gesamtfläche: 77,23m²==========================================Die beiden Zur Wohnung gehörende KFZ-Stellplätz müssen für € 15.000,- mit hinzu gekauft werden und dem Kaufpreis hinzugerechnet werden.Hausgeld:Hausgeld: € 384,21Rücklagenbildung: € 152,38Hausgeld Stellplatz1: Hausgeld: € 12,60Rücklagenbildung: € 3,59Hausgeld Stellplatz2:Hausgeld: € 12,60Rücklagenbildung: € 3,59Nächstgelegene Anschlüsse16.3 km Flughafen Flughafen Frankfurt am Main721 m Autobahnauffahrt547 m Bahnhof Ledermuseum234 m Bus Hafenbrücke985 m Straßenbahn Offenbach Stadtgrenze2.5 km U-Bahn Johanna-Tesch-Platz EinkaufenSupermarkt, Norma 108 mSupermarkt, Netto Marken-Discount 407 mLebensmittelgeschäft, For You 417 mSupermarkt, Istanbul Market 427 mLebensmittelgeschäft, Balkan Kiosk 480 mBildungGrundschule, Hafenschule 249 mWeiterführende Schule, Schillerschule 332 mSchule, Schillerschule 332 mKindergarten, Kita 16 Nordend 387 mKindergarten, Kita Hafenallee 401 mGastronomieBar, Enigma 116 mRestaurant, Il Bosco 135 mCafé, OFOF 168 mRestaurant, Pizza Rimini 298 mCafé, ETAPPE Coffee 302 mGesundheitZahnarzt, Main Zahnzentrum 378 mZahnarzt, Dominika Jemric 429 mDoktor, Frank Benito Oroval 442 mDoktor, Hausarztpraxis Amerschläger 477 mZahnarzt, Zoran Galetic 480 mFreizeitUnterhaltung, thema-studio 49 mSport, Boxclub-Nordend 264 mUnterhaltung, Kressman-Halle 268 mSport, Schillerschule 335 mSpielplatz 343 m ===========================Heizung und Energiebedarfsweis:--------------------------Energieausweis vom 10.03.2022 / gültig bis: 09.03.2032Art des Ausweises: Energiebedarfs-AusweisEnergieträger: FernwärmeEndenergieverbrauch: 140,02 KWh(m²-a)Energieeffizienzklasse: EBaujahr Gebäude: 1969Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 1969Gebäudenutzfläche: 14.102 m²Anzahl Wohneinheiten: 153===========================Um sich für die Wohnung zu bewerben, treten Sie gerne mit mir in Kontakt, um etwaige Fragen zu beantworten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Kontakt aufnehmen

So funktioniert es

Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu