Kaufpreis 738.000 €
Zimmer 3
Größe 133 m²
84359 Simbach a. Inn
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Eckdaten & BauweiseWohnfläche: ca. 133 m² auf einer Ebene (barrierefrei).Grundstück: 798 m² in ruhiger Lage mit hohem Sichtschutz.Zimmer: 3 Zimmer (davon 2 geräumige Schlafzimmer).Zustand: Neuwertig, gehobene Ausstattung, tadelloser Einzugszustand.Innenausstattung & KomfortBodenbeläge: Stilvolle Kombination aus hochwertigen Fliesen und Vinyl.Küche: Moderne, voll ausgestattete Einbauküche inklusive.Sanitär: Zwei vollwertige, moderne Badezimmer.Stauraum: Praktischer Abstellraum im Haus und im Garten (grosses Gartenhaus mit mehreren Räumen)Technik & Energie (Nachhaltigkeit)Heizung: Energieeffiziente Wärmepumpe, FussbodenheizungEnergieeffizienzklasse: A+ Kühlung: Leistungsstarke Klimaanlage für alle Jahreszeiten.Strom: Hauseigene Photovoltaikanlage mit Speicher (minimierte Betriebskosten).Achtung: die Oberleitungen in der Nähe des Hauses kommen weg!!!!Außenbereich & WellnessSwim-Spa 2,40x4m: Mit Gegenstromanlage, automatischer Dosierung und Sonnenterrasse, Massagedüsen auf 4 Plätzen, Pool kombiniert mit WhirlpoolTerrasse: Großzügige Überdachung für wettergeschütztes Outdoor-Living.Garten: Gepflegte Anlage mit Gartenhaus (ca. 24qm) für zusätzlichen Stauraum.Parken: Ein Carport-Stellplatz sowie ein weiterer Außenstellplatz.Dieser hochwertige Bungalow überzeugt auf ganzer Linie und bietet modernen Wohnkomfort auf einer großzügigen Wohnfläche von ca.134 m², verteilt auf einer Ebene - ideal für all jene, die komfortables und barrierefreies Wohnen zu schätzen wissen.Das Herzstück des Hauses bildet ein einladender Wohnbereich, der durch hochwertige Fliesen und Vinylböden eine stilvolle und pflegeleichte Atmosphäre schafft. Die drei Zimmer, darunter zwei geräumige Schlafzimmer, bieten ausreichend Platz für die Familie oder Gäste. Zwei vollwertige Bäder sorgen für den nötigen Komfort im Alltag. Die moderne Einbauküche rundet das Gesamtbild im Inneren stilvoll ab.Für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit sorgen eine leistungsstarke Klimaanlage sowie eine energieeffiziente Wärmepumpe. Die hauseigene Photovoltaikanlage mit Speicher unterstreicht die nachhaltige Ausrichtung dieser Immobilie und trägt spürbar zur Reduzierung der Betriebskosten bei.Das Außengelände auf einem 798 m² großen Grundstück lädt zum Verweilen und Genießen ein. Die wunderschöne überdachte Terrasse bietet wettergeschützten Außenwohnraum in gehobener Atmosphäre. Ein attraktiver Swim-Spa mit Sonnenterrasse, automatischer Dosieranlage und Gegenstromanlage lädt zur Erholung ein, während das Gartenhaus zusätzlichen Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten bietet. Großzügiger Sichtschutz sorgt für die nötige Privatsphäre und schafft eine ruhige Wohloase.Für Fahrzeuge stehen ein Carport sowie ein weiterer Außenstellplatz zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzliche Staumöglichkeiten.Diese neuwertigen Immobilie in gehobener Ausstattung verbindet zeitgemäßes Wohnen mit höchstem Komfort und ist in einem tadellosen Zustand - ein Zuhause, das fast keine Wünsche offen lässt. Einziehen und wohlfühlen!So funktioniert es
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