Kaufpreis 299.900 €
Zimmer 2
Größe 42 m²
80639 München
Diese 2-Zimmer-Gartenwohnung mit 42 m² Wohnfläche und eigenem Gartenanteil von ca. 40 m² liegt direkt gegenüber dem Schloss Nymphenburg in München. Genießen Sie Ruhe und Natur im Zentrum der Stadt.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. April 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 1976
Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Manche Adressen braucht man niemandem erklären. Die Romanstraße, direkt gegenüber dem Schloss Nymphenburg, ist eine davon. Hier wohnt man nicht einfach in München – man wohnt an einem der schönsten Orte der Stadt. Diese 2-Zimmer-Gartenwohnung mit 42 m² Wohnfläche und einem eigenen Gartenanteil von ca. 40 m² verbindet das Beste aus zwei Welten: die Stille eines Gartens und die Lebendigkeit einer Weltstadt. Bodentiefe Fenstertüren lassen den Außenraum ins Wohnzimmer strömen – Frühstück im Grünen. Die Wohnung ist derzeit vermietet; eine Eigenbedarfskündigung mit 6-monatiger Frist ist möglich. Zur Wohnanlage: Die WEG umfasst 43 Einheiten und wird vorbildlich verwaltet. Die Gemeinschaftsflächen sind in sehr gepflegtem Zustand. - Aktuell laufend: Austausch eines Teils der Wasserleitungen im gesamten Gebäude – Abschluss Juli 2026. Die Maßnahme ist bis zum frühestmöglichen Einzug abgeschlossen und bereits im Preis inklusive. - 2025 abgeschlossene Kernsanierung der Tiefgarage. Hinweis zu Fotos: Wir haben bewusst auf Innenaufnahmen verzichtet, um die Privatsphäre des aktuellen Mieters zu wahren. Zum Objekt gehört ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex), der separat für 30.000 € erworben werden kann. Bemerkungen: - Bodentiefe Fenstertüren zum Garten - Gepflegter Zustand - Schlosspark fußläufig erreichbar - Privater Gartenanteil ca. 40 m² - Tiefgarage (saniert 2025) - Tiefgaragenstellplatz (Duplex) (plus 30.000€) - Gute ÖPNV-Anbindung (Tram, Bus)Energieträger: Gas
Die Wohnung ist derzeit für 726€/monatlich kalt vermietet. Eine Eigenbedarfskündigung ist nach § 573 BGB mit einer Frist von 6 Monaten möglich.
Privatverkauf – keine Maklercourtage.
Besichtigungen nach Vereinbarung.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Nymphenburg zählt zu den ruhigsten und grünsten Wohnlagen Münchens – und die Romanstraße liegt mittendrin. Der Schlosspark mit seinen Kanälen, Alleen und Cafés ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Für den Alltag ist alles da: Nahversorgung, inhabergeführte Läden, Restaurants. Per Tram und Bus ist die Innenstadt schnell erreichbar – aber nach Hause kommen wollen Sie hier immer.
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter