Warmmiete 890 €
Zimmer 2
Größe 65 m²
53797 Lohmar
Willkommen in dieser einzigartigen 65m²-Wohnung mit separatem Eingang und luzienreichen Wohnraum. Ideal gelegen im idyllischen Grünenborn für entspanntes Wohnen inmitten der Natur.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. April 2026
Nebenkosten: 240 €
Kaltmiete 650 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 1964
Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in idyllischer Hanglage! Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihren individuellen Wohnung-im-Haus-Charakter. Dank der besonderen Architektur des Hauses genießen Sie hier einen ebenerdigen, separaten Zugang, der Ihnen maximale Privatsphäre bietet. Das Herzstück der Wohnung ist das beeindruckende, ca. 29 m² große Wohnzimmer. Durch die großen Fensterelemente erhalten Sie ein lichtdurchflutetes Ambiente, das man in klassischen Souterrainwohnungen vergeblich sucht. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Außenbereich. Das Schlafzimmer bietet mit 15 m² ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und einen weitläufigen Kleiderschrank. Die geräumige Küche (14 m²) lädt zum gemeinsamen Kochen ein und bietet Platz für einen Esstisch. Das Badezimmer ist funktional geschnitten und rundet das Raumangebot perfekt ab. Ausstattung auf einen Blick: Wohnfläche: ca. 65 m² Zimmer: 2 (großzügiges Wohnzimmer & Schlafzimmer) Besonderheit: Separater, ebenerdiger Eingang (kein gemeinsames Treppenhaus) Bad: Gepflegtes Bad mit ebenerdiger Dusche Stellplatz: Parkmöglichkeiten direkt am Haus vorhanden Nachhaltigkeit: Demnächst Installation einer modernen Wärmepumpe sowie einer PV-Anlage auf dem Dach – für effizientes und umweltbewusstes Wohnen. Duschbad, Einbauküche, FliesenEnergieträger: Öl
Zukunftsweisende Heiztechnik:
Ein besonderes Plus für Ihre Nebenkosten – demnächst wird im Haus eine moderne Wärmepumpe installiert. Dies wird die Kosten für Heizung und Warmwasser langfristig stabilisieren und senken. Sie profitieren somit von einer nachhaltigen und effizienten Energieversorgung.
Verfügbarkeit: Die Wohnung ist voraussichtlich ab Juni / Juli 2026 bezugsfertig (genauer Termin nach individueller Absprache).
Nebenkosten: Aktuell setzen wir eine Pauschale von ca. 240,00 € an. Da uns das Thema Kostentransparenz wichtig ist und wir durch die neue Wärmepumpe mit sinkenden Verbrauchswerten rechnen, werden wir die Pauschale nach dem ersten Jahr gemeinsam basierend auf den echten Werten anpassen und wenn zu viel Überwiesen zurückzahlen.
Stromabrechnung: Die Wohnung verfügt aktuell über einen gemeinsamen Stromzähler mit dem Haupthaus. Für eine exakte und faire Abrechnung wird ein beglaubigter Zwischenzähler installiert. Durch die geplante PV-Anlage profitieren Sie künftig von nachhaltig erzeugtem Strom.
Fotos: Da wir die Wohnung gerade für Sie vorbereiten, folgen Innenaufnahmen in Kürze. Besichtigungen sind nach Absprache möglich, um sich einen Eindruck vom tollen Schnitt und der Lage zu machen.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Lage: Wohnen in Lohmar-Grünenborn
Grünenborn ist bekannt für seine naturnahe und ruhige Lage. Hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen – umgeben von Wiesen und Wäldern, die zu ausgiebigen Spaziergängen oder Radtouren einladen.
Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung hervorragend: Das Zentrum von Lohmar sowie die Städte Overath und Neunkirchen-Seelscheid sind in wenigen Autominuten erreichbar. Die Autobahnanschlüsse (A3/A4) bieten Pendlern eine schnelle Verbindung nach Köln, Bonn oder Siegburg.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter