Kaufpreis 179.000 €
Zimmer 3
Größe 60 m²
75177 Pforzheim
Diese 3-Zimmer-Wohnung mit Galerie im Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Hauses eignet sich ideal als Kapitalanlage. Zentral in Pforzheim Nordstadt, mit einer monatlichen Kaltmiete von über 1000 € bei Vollvermietung.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. April 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 5
Baujahr: 1910
Energieausweis: nicht erforderlich
Objektbeschreibung
Diese 3-Zimmer-Wohnung mit zusätzlicher Galerie befindet sich im Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Altbaus in zentraler Lage der Pforzheimer Nordstadt. Die Wohnung ist aktuell als 3er-WG genutzt und eignet sich besonders gut als Kapitalanlage mit stabiler Vermietbarkeit. Zwei Zimmer sind derzeit vermietet, ein Zimmer ist aktuell frei und kann kurzfristig neu vermietet werden. Bei Vollvermietung ist eine monatliche Kaltmiete von über 1.000 € realistisch erreichbar. Die zusätzliche Galerie erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich und schafft einen weiteren flexibel nutzbaren Bereich (z. B. Schlaf- oder Arbeitsbereich). Die Wohnung verfügt über: drei gut geschnittene Zimmer zusätzliche Galerieebene separate Küche Badezimmer mit zwei Waschbecken, Badewanne und Waschmaschinenanschluss Gas-Etagenheizung (2016) Die Wohnung befindet sich in einem funktionalen Zustand mit Renovierungsbedarf und bietet daher zusätzliches Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger. Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: WG-geeigneter Grundriss Galerie als zusätzlicher Nutzbereich (nicht in Wohnfläche eingerechnet) Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Badewanne Waschmaschinenanschluss im Bad Gas-Kombitherme ca. 10 Jahre alt Küche ca. 10 Jahre alt Denkmalschutz (kein Energieausweis erforderlich) sehr gute Vermietbarkeit durch zentrale LageEnergieträger: Gas
Die Wohnung wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft.
Aufgrund der Aufteilung und Lage eignet sich die Wohnung besonders gut als Kapitalanlage mit stabiler Vermietbarkeit.
Besichtigungen sind kurzfristig möglich.
Makleranfragen sind nicht erwünscht.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage der Pforzheimer Nordstadt.
Hauptbahnhof, Innenstadt sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Durch die Lage eignet sich die Wohnung besonders gut für studentische Vermietung oder junge Berufstätige.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Michael Walbrach - privater Anbieter