Kaufpreis 899.000 €

Zimmer 15

Größe 358 m²

90489 Nürnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus in einer etablierten und nachhaltig nachgefragten Wohnlage im Nürnberger Stadtteil Rennweg.Das Gebäude wurde ca. 1961 errichtet und umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten, verteilt auf jeweils eine Wohnung pro Etage. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 359 m², das Grundstück misst ca. 410 m². Sämtliche Wohneinheiten sind vermietet; die Mieterstruktur ist als stabil zu bewerten. Teilweise bestehen die Mietverhältnisse bereits seit vielen Jahren. Diese langjährigen Mietverhältnisse sorgen für verlässliche Einnahmen, spiegeln jedoch zugleich ein erhebliches Mietsteigerungspotenzial wider, insbesondere bei Neuvermietung oder im Rahmen zulässiger Anpassungen.Die monatlichen Mieteinnahmen stellen sich aktuell wie folgt dar: . Erdgeschoss: ca. 68,05 m² Wohnfläche, ca. 420 EUR p. m. zzgl. Nebenkosten . 1. Obergeschoss: ca. 72,68 m² Wohnfläche, ca. 380 EUR p. m. zzgl. Nebenkosten . 2. Obergeschoss: ca. 72,68 m² Wohnfläche, ca. 300 EUR p. m. zzgl. Nebenkosten . 3. Obergeschoss: ca. 72,68 m² Wohnfläche, ca. 300 EUR p. m. zzgl. Nebenkosten zzgl. Garage . 4. Obergeschoss: ca. 72,68 m² Wohnfläche, ca. 510 EUR p. m. zzgl. Nebenkosten . Garage (an den Mieter im 4. Obergeschoss vermietet): ca. 80 EUR p. m. zzgl. NebenkostenDie aktuellen Mieteinnahmen liegen bei ca. 23.880 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten (*) Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: 03.2026). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung.Die Beheizung der Wohnungen erfolgt jeweils über Nachtspeicheröfen.Das Gebäude ist vollunterkellert. Jeder Wohneinheit ist ein separater Kellerraum zugeordnet. Im rückwärtigen Grundstücksbereich befinden sich 4 Garagen, was die Vermietbarkeit zusätzlich unterstützt.Im Eingangsbereich auf dem Weg zum Keller sind Feuchtigkeitsspuren an der Wand vorhanden. Abgesehen davon präsentiert sich die Immobilie in einem ordentlichen Zustand mit solider Bausubstanz.Ein Entwicklungspotenzial bietet das nicht ausgebaute Dachgeschoss, das - vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen - zusätzliche Wohnfläche und damit eine nachhaltige Wert- und Ertragssteigerung ermöglichen kann.Insgesamt handelt es sich um ein klassisches Mehrfamilienhaus mit stabilem Ist-Ertrag und klar erkennbaren Optimierungsmöglichkeiten, sowohl durch Mietanpassungen als auch durch bauliche Weiterentwicklung - eine attraktive Gelegenheit für langfristig orientierte Kapitalanleger.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne unter [email protected] zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Übrigens: Haben Sie Interesse an einer Finanzierung? Wir vermitteln gerne den Kontakt zu unseren kompetenten Kollegen, die Sie unverbindlich beraten.

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