Kaufpreis 380.000 €

Zimmer 3

Größe 91 m²

04103 Leipzig

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

- Leerwerdend (Q1 2027)- Balkon- Parkett - Fußbodenheizung- TG-Stellplatz___________________________Diese stilvolle 3-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in einem architektonisch eindrucksvollen und hochwertig kernsanierten Gebäude im beliebten Leipziger Zentrum-Südost. Das ursprünglich im Jahr 1936 errichtete Haus wurde 2015 umfassend modernisiert und verbindet heute den repräsentativen Charakter der historischen Fassade mit einem zeitgemäßen, hochwertigen Wohngefühl.Die Wohnung selbst erstreckt sich über ca. 91 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, die Alltag, Privatsphäre und Gastlichkeit auf angenehme Weise miteinander verbindet. Bereits beim Betreten im 1. Obergeschoss zeigt sich das gelungene Raumkonzept: Ein kleiner Flur empfängt Sie und erschließt das Gäste-WC, eine praktische Abstellkammer, die Treppe in die untere Ebene sowie den großzügigen Wohnbereich.Das Herzstück der Wohnung bildet die offen gestaltete Wohnebene mit integriertem Kochbereich. Hier entsteht eine angenehme, offene Wohnatmosphäre mit viel Raum zum Ankommen, Leben und Zusammensein. Der direkte Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen schönen Platz für sonnige Nachmittage und ruhige Abendstunden. Gerade diese obere Ebene eignet sich ideal, um Gäste zu empfangen, gemeinsam zu kochen oder den Tag in stilvollem Ambiente ausklingen zu lassen.Über die innenliegende Treppe gelangt man in die untere, angenehm private Ebene der Wohnung. Hier befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer, die sich klassisch als Schlaf- und Kinderzimmer nutzen lassen, ebenso aber auch flexibel als Gästezimmer oder Homeoffice. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei modern ausgestattete Badezimmer: Eines verfügt über ein Doppelwaschbecken und eine Badewanne, das zweite über eine ebenerdige Dusche. Zusätzlich steht ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung - ein praktisches Detail, das den Alltag spürbar erleichtert.In sämtlichen Wohnräumen wurde hochwertiger Parkettboden verlegt, während die drei Sanitärbereiche modern gefliest sind. Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung sorgt auch in den kälteren Monaten für ein angenehmes und gleichmäßiges Wohnklima. Ein Stellplatz in der Tiefgarage komplettiert dieses attraktive Angebot und unterstreicht den komfortablen Gesamteindruck der Immobilie.Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die urbanes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und einem besonderen Wohnumfeld verbinden möchten.___________________________Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell 359 EUR wovon 246,37 EUR auf die potenziellen Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten (67,64 EUR) sowie in die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (45,41 EUR) auf.

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