Kaufpreis 240.000 €

Zimmer 5

Größe 156 m²

37269 Eschwege

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Wohnhaus mit ca. 156 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 705 m² befindet sich in ruhiger Lage von Eschwege und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren laufend instand gehalten und teilweise modernisiert. Zu den jüngsten Maßnahmen zählen die teilweise erneuerten Fenster (EG und OG 2022/2023) sowie die Neugestaltung der Terrasse im Erdgeschoss (2022). Die Hybridheizung (Erdgas in Kombination mit Wärmepumpenspeicher) wurde ca. 2013 installiert und sorgt für eine effiziente Warmwasserbereitung, insbesondere in den Sommermonaten. Die Wohnfläche verteilt sich aktuell auf zwei abgeschlossene Einheiten mit jeweils ca. 76 m² über zwei Etagen. Das Erdgeschoss steht aktuell leer und wurde in den vergangenen Jahren lediglich sporadisch als Ferienwohnung der Eigentümer genutzt. Der Garten bietet viel Platz für Freizeit, Familie oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ist vom Haus aus gut erreichbar. Eine stärkere Verbindung zwischen Wohnbereich und Garten lässt sich mit überschaubarem Aufwand realisieren. Das Obergeschoss ist derzeit zuverlässig vermietet und verfügt über einen Balkon. Insgesamt stehen Ihnen 5 Zimmer, 2 Küchen, 2 Badezimmer, ein Vollkeller sowie eine Garage zur Verfügung. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand mit bereits durchgeführten Modernisierungen und bietet gleichzeitig Spielraum für individuelle Anpassungen nach eigenen Vorstellungen. Hinweis: Der Grundriss des Erdgeschosses entspricht nicht mehr vollständig der aktuellen Nutzung. Die Raumaufteilung wurde angepasst (im Plan die Küche = jetziges Schlafzimmer und Esszimmer = Küche). Privatverkauf: Für Käufer fällt keine Maklerprovision an. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnlage aus, die sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung bietet. In unmittelbarer Nähe befindet sich unter anderem das AWO Seniorenzentrum, was die Lage zusätzlich als etabliertes Wohngebiet unterstreicht. Gleichzeitig profitiert der Standort von kurzen Wegen in die Innenstadt.

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