Kaufpreis 399.000 €

Zimmer 5

Größe 100 m²

21079 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. April 2026

Baujahr: 1937

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Charmante Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Hamburg-Heimfeld mit großem Grundstück und viel Potenzial. Das gepflegte Haus aus Familienbesitz bietet ca. 100 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer, sowie ein ca. 1.000 m² großes Grundstück – ideal für Familien, Paare oder Käufer mit Gestaltungswunsch. Die Immobilie liegt im Hamburger Stadtteil Heimfeld in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend. Die Umgebung ist geprägt von Ein‑ und Zweifamilienhäusern mit viel Grün und bietet eine hohe Wohn‑ und Lebensqualität. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch wichtige Straßenverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt, von Harburg sowie der umliegenden Regionen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Das Haus befindet sich seit seiner Errichtung im Familienbesitz und wurde über Generationen hinweg gepflegt und instand gehalten. Es bietet eine solide Bausubstanz und eine Raumaufteilung, die sich flexibel an moderne Wohnbedürfnisse anpassen lässt. Das großzügige Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom familienfreundlichen Garten bis hin zu baulichen Erweiterungen. Nebengebäude: Garage mit Anbau und Gartenlaube Zusätzlicher Stauraum für Gartengeräte; die Gartenlaube wird als Aufenthaltsbereich genutzt. Nebengebäude: Ehemalige Garage, in den 1990er‑Jahren umgebaut. Ausgestattet mit kleinem Bad, Strom‑ und Telefonanschluss. Im Keller befindet sich eine Werkstatt mit separatem Gartenzugang. Potenzial & Erweiterungsmöglichkeiten • Erweiterungen und Anbauten sind gemäß Bebauungsplan möglich • Eine Hinterbebauung ist grundsätzlich nicht vorgesehen, kann jedoch über eine Ausnahmegenehmigung beantragt werden • Nach Auskunft des Bauamts bestehen realistische Erfolgsaussichten, ein Genehmigungsverfahren positiv abzuschließen Das große Grundstück bietet damit langfristige Perspektiven für zusätzliche Wohn‑ oder Nutzflächen. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer, es fällt keine Maklercourtage an. Schaut auch gern auf zukaufen.hamburg

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