Kaufpreis 739.000 €

Zimmer 8

Größe 246 m²

91286 Obertrubach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese besondere Immobilie vereint großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1970 errichtete Haus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 246 m² auf einem beeindruckenden Grundstück von 3.055 m² in ruhiger, idyllischer Lage.Mit insgesamt 8 Zimmern, darunter 6 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für große Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Dank der durchdachten Aufteilung mit separaten Zugängen über Treppenhaus und Außentreppe eignet sich die Immobilie zudem hervorragend als Zweifamilienhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.Bereits im Erdgeschoss eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Neben Heizraum und zwei Lagerräumen steht ein separater Wohnraum mit eigenem Zugang zur Straßenseite (ca. 37,15 m²) zur Verfügung - ideal als Büro, Praxis, Gästezimmer oder kleine Gewerbeeinheit.Im 1. Obergeschoss befindet sich eine ca. 97 m² große Wohneinheit, die aktuell als Ferienwohnung genutzt wird. Sie umfasst ein Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer, eine großzügige Wohnküche mit Speisekammer sowie ein Badezimmer mit Wanne und Duschvorrichtung. Besonders attraktiv: die Loggia am Wohnzimmer sowie Balkonzugänge vom Schlaf- und Kinderzimmer. Diese Einheit ist sowohl über das Treppenhaus als auch über einen separaten Außeneingang erreichbar.Als Ferienwohnung wurde hier eine Mieteinnahme von 120 € täglich generiert, jährlich ca. 10.000,-- €).Das 2. Obergeschoss bietet eine weitere Wohneinheit mit ca. 112 m² Wohnfläche, derzeit vom Eigentümer genutzt und nach Absprache verfügbar. Die Raumaufteilung ähnelt der Einheit im 1. OG, wird jedoch durch ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und integrierter Sauna ergänzt. Auch hier sorgen Balkone an Schlaf- und Kinderzimmer für zusätzlichen Wohnkomfort.Ein weiteres Highlight ist das teilweise ausgebaute Dachgeschoss: Neben einem beheizten Büroraum (ca. 11 m²) steht zusätzliche Ausbaureserve zur Verfügung - ideal für individuelle Wohnideen oder zusätzlichen Stauraum.Über eine weitere Außen-Treppe vom 2.OG gelangt man auf das obere herrliche Gartengrundstück mit einer Fläche von ca. 2.255 m². Hier befindet sich ein Freisitz mit Blick zur Burgruine, einem Gäste/Partyhaus und einem Gerätehaus. Die im Jahr 2005 installierte Hackschnitzelheizung unterstreicht den nachhaltigen Charakter der Immobilie.Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage im Haus, eine weitere freistehende Garage sowie zusätzliche Außenstellplätze. Der großzügige Garten bietet viel Raum für Erholung, Freizeit und kreative Gestaltungsmöglichkeiten.Bereits durchgeführte Modernisierungen im Überblick:1998: Erneuerung der Fenster1999: Dacherneuerung inkl. verbesserter Wärmedämmung1999: Modernisierung der Leitungssysteme1999: Dämmung der Außenwände1999: Innenausbau (Decken, Böden etc.)2000: Badsanierungen2005: Erneuerung der Heizungsanlage2025: neue FassadeFolgende Nebengebäude gehören zum Objekt:- Heizungshaus (BJ 1962, ca. 142 m² - WNFl.)- Nebengebäude 1 landwirtschaftliche Gerätehalle (BJ 1982, ca. 93 m² WNFl.)- Nebengebäude 2 (BJ 1982, ca. 19 m² 'WNFl.)- Nebengebäude 3 auf 2 Ebenen (BJ 2004, 35 m² WNFl.)Diese besondere Immobilie bietet viel Platz, Flexibilität und Potenzial - ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten verbinden oder sich langfristig großzügig entfalten möchten.

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