Kaufpreis 599.000 €

Zimmer 5

Größe 127 m²

83308 Trostberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. April 2026

Baujahr: 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause! In dieser modernen Wohnanlage entstehen insgesamt 15 attraktive Wohnungen mit 2 bis 5 Zimmern und Wohnflächen zwischen ca. 54 m² und ca. 128 m². Das Objekt liegt in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnlage im Südwesten der Stadt und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf zeitgemäßen Wohnkomfort legen.Der geschützte Eingangsbereich ist mit einer modernen Klingel- und Briefkastenanlage ausgestattet und befindet sich auf der Nordseite des architektonisch T-förmig gestalteten Gebäudes. Die Erdgeschosswohnungen bieten eigene Gartenflächen mit Terrasse, während die Wohnungen in den oberen Etagen über großzügige überdachte Balkone verfügen, die zusätzlichen Freiraum schaffen.Alle Wohnungen, ausgenommen die Einheit Nr. 01, sowie sämtliche Etagen sind barrierefrei erreichbar. Alle Wohnungen sind über ein zentral angeordnetes Treppenhaus mit Aufzug erschlossen. Zwei Erdgeschosswohnungen (Nr. 01 und Nr. 02) verfügen darüber hinaus über separate, eigene Zugänge.Die großzügige 5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 128 m² überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein familienfreundliches Wohnkonzept. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsames Leben bietet und direkten Zugang zur Terrasse sowie in den eigenen Garten ermöglicht - ideal für entspannte Stunden im Freien.Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für komfortables Kochen. Insgesamt stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lassen und somit vielfältige Wohnbedürfnisse abdecken.Das modern gestaltete Badezimmer bietet ausreichend Platz und wird durch ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort im Alltag.Der großzügige Flur verbindet alle Räume optimal und unterstreicht die klare Struktur der Wohnung. Der private Garten rundet das Angebot perfekt ab und macht diese Wohnung besonders attraktiv für Familien oder alle, die viel Platz und ein naturnahes Wohngefühl schätzen.Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine moderne Luftwärmepumpe, die für eine effiziente und umweltschonende Wärmeversorgung sorgt. Im Untergeschoss stehen zahlreiche praktische Einrichtungen zur Verfügung: Neben dem Technikraum gibt es einen Fahrradkeller, einen Hausmeisterraum sowie separate Kellerabteile für jede Wohneinheit.Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein unauffällig integrierter Bereich für Mülltonnen sowie ein überdachter Platz für Fahrräder. Im Zentrum der Anlage lädt eine gemeinschaftlich nutzbare Spielfläche zum Verweilen ein und bietet Raum für Austausch und Familienleben.Die Stellplätze für Fahrzeuge sind bequem über zwei Zufahrten erreichbar. Insgesamt stehen 23 Parkmöglichkeiten zur Verfügung, darunter 15 überdachte Plätze in einem modernen Carport sowie in einer offenen Garage mit Flach- bzw. Satteldach. Ergänzend gibt es acht weitere Außenstellplätze. (Carport à 15.000,- und Freiplatz à 8.500,-) Die stabile Bauweise aus Stahl, Holz und massivem Mauerwerk gewährleistet eine hohe Langlebigkeit und ist bereits für zukünftige Elektromobilität vorbereitet.Die hochwertige Ausstattung der Immobilie ist besonders hervorzuheben. Ein teilweise unterkellerter Bau mit Beton- und Mauerwerkskonstruktion sowie ein klassisches Satteldach mit Ziegeleindeckung sorgen für Wertbeständigkeit.Für ein effizientes und angenehmes Wohnklima sorgen eine Fußbodenheizung sowie eine Photovoltaikanlage zur Unterstützung des Allgemeinstroms. Ergänzt wird dies durch dreifach verglaste Wärmeschutzfenster, elektrische Rollläden und Raffstores sowie zentrale Lüftungsanlagen innerhalb der einzelnen Wohnungen und eine separate Kellerlüftung.Die Innenausstattung umfasst hochwertige Holz- und Fliesenböden sowie moderne Sanitäreinrichtungen.

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