Kaufpreis 650.000 €

Zimmer 9

Größe 280 m²

01328 Dresden

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. April 2026

Baujahr: 2001

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage in 01328 Dresden Objekt Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit in gefragter Lage von 01328 Dresden. Das im Jahr ca. 2001 errichtete Gebäude wurde zuletzt 2016 modernisiert und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 833 m².Im Souterrain befindet sich eine Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 94,28 m², aufgeteilt auf drei funktionale Räume.Das Erdgeschoss umfasst drei gut geschnittene, barrierefreie 1-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 54 m² Wohnfläche. Alle Einheiten verfügen über einen Balkon und sind aktuell vollständig vermietet.Im Dachgeschoss befindet sich eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 118 m² Wohnfläche sowie einem Balkon. Diese Einheit wird derzeit von den Eigentümern selbst genutzt. Im Zuge des Verkaufs ist vorgesehen, mit den derzeitigen Eigentümern einen Mietvertrag abzuschließen.Die Gesamtwohnfläche des Objekts beträgt ca. 280 m², ergänzt durch eine Gewerbefläche von ca. 94 m². Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich ab dem Zeitpunkt des Erwerbs auf ca. 36.921,74 € kalt.Zum Objekt gehören zudem ein Carport mit drei Stellplätzen, eine Garage sowie zwei weitere Parkplätze.Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sowie die nachhaltige Vermietungssituation machen diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage.Es besteht ein Erbbaurechtsvertrag mit dem Pfarramt Klotzsche. Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit ca. 1.344 €. Die Laufzeit des Vertrags endet im Jahr 2100.

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