Kaufpreis 385.000 €

Zimmer 3

Größe 71 m²

70191 Stuttgart

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. April 2026

Baujahr: 1958

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Stuttgart-Nord/Killesberg. Die Kombination aus zentraler und zugleich ruhiger Lage sowie guter Anbindung macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit im gefragten Stuttgarter Norden.Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und bietet auf ca. 72 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die zwei überdachten Balkone, die die Wohnqualität angenehm steigern.Der Wohnbereich überzeugt durch eine angenehme Helligkeit und ein komfortables Raumgefühl. Eine vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Gesamtbild ein. Das Tageslichtbad mit Badewanne unterstreicht den praktischen Grundriss und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.Zusätzlichen Stauraum bieten zwei separate Abstellräume, einer im Keller sowie ein weiterer auf der Bühne.Die bestehende und unkomplizierte Vermietung macht diese Immobilie besonders attraktiv für Kapitalanleger, die von stabilen Mieteinnahmen profitieren möchten. Eine wertstabile Kapitalanlage mit Perspektive in gefragter Lage.Monatliche Kaltmiete: 1.265 €Jahreskaltmiete: 15.180 €Miteigentumsanteil (MEA) Wohnung: 132,5/1.000Das monatliche Hausgeld beträgt 302,00 € (169,50 € Betriebskosten + 132,50 € Rücklage).Ein Hausmeisterservice übernimmt die Hausreinigung und den Winterdienst.

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