Kaufpreis 23.754.000 €
Größe 3407 m²
22143 Hamburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei dem Projekt handelt es sich um 3 freistehende Gebäude, von denen jedes einzeln oder alle 3 gemeinsam erworben werden können. Die 56 Eigentumswohnungen verteilen sich auf vier Etagen und bieten eine attraktive Vielfalt von 2- bis 3-Zimmer-Apartments - perfekt zugeschnitten auf Singles, Paare und kleine Familien.BAUGENEHMIGUNG & BAUSTARTDie Baugenehmigung liegt vor - der Baustart kann unmittelbar erfolgen. Die schlüsselfertige Realisierung übernimmt die KS Immobilien GmbH im KfW-Effizienzhaus-40-Standard.WIRTSCHAFTLICHE VORTEILE IM ÜBERBLICKDie KfW-40-Ausführung schafft zwei konkrete Renditehebel:1. Degressive Gebäude-AfA (5 % p. a.)Kapitalanleger profitieren von einer beschleunigten steuerlichen Abschreibung. Die degressive AfA von 5 % p. a. ermöglicht eine signifikante Steuerentlastung in den ersten Jahren der Haltedauer.2. KfW-FörderfinanzierungPro Einheit sind bis zu 100.000 EUR zu einem effektiven Jahreszins ab ca. 1,0 % über die KfW finanzierbar - im Gesamtprojekt ein Fördervolumen von bis zu 5,6 Mio. EUR.Rentabilitätsbetrachtung: Kaufsumme Gesamt: 23.754.000 EURMietannahmen:- Jährliche Mieteinnahmen: 806.074 EUR- Kaltmiete Neubau: 18,50 EUR / m² netto (3.407,99 m² Wfl.)- Kaltmiete Stellplätze: 150€ / TG (28 Stellplätze)Faktor: 29,4