Kaufpreis 285.000 €

Zimmer 5

Größe 109 m²

24558 Henstedt-Ulzburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. April 2026

Baujahr: 1972

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses Reihenmittelhaus in Henstedt-Ulzburg bietet mit einer Wohnfläche von ca. 109 m² und einem Grundstück von ca. 172 m² ein attraktives Zuhause für Paare und Familien, die Wert auf eine solide Substanz und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen. Das im Jahr 1972 errichtete Haus verfügt über insgesamt 4 Zimmer sowie ein ausgebautes Dachgeschoss, das als zusätzliche Nutzfläche vielseitig verwendet werden kann.Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Windfang, ein Gäste-WC, eine Essdiele mit praktischer Abseite, die Küche sowie das großzügige Wohnzimmer. Die vorhandene Einbauküche bietet eine gute Grundlage für die künftige Nutzung und kann bei Bedarf beispielsweise zu einer offenen Wohnküche umgestaltet werden. Die Terrassentür lässt sich zudem auch als Haupteingang nutzen und sorgt für einen angenehmen Zugang ins Haus und in den Außenbereich.Das Obergeschoss umfasst ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein innenliegendes Vollbad mit Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot und bietet zusätzliche Nutzfläche für Hobby, Homeoffice oder Stauraum. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Vollkeller mit praktischem Außenzugang, der weitere Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten schafft: Ein großzügiger beheizter Mehrzweckraum, ein Waschkeller sowie ein Heizungsrau bieten viel Stauraum und Platz für Hobbys.Zu den bereits durchgeführten Modernisierungen zählen der Austausch der Fenster gegen 2-fach verglaste Aluminiumfenster in den 2000er-Jahren sowie die neue Dachdämmung vor rund 7 Jahren. Außenrollläden sind sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss ebenfalls vorhanden. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1986, die Warmwassererwärmung erfolgt über Durchlauferhitzer.Insgesamt präsentiert sich das Haus als modernisierungsbedürftige Immobilie mit einer durchdachten Raumaufteilung in ruhiger Wohnlage von Henstedt-Ulzburg. Die Immobilie wird im ungeräumten Zustand an den Käufer übergeben.

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