Kaufpreis 379.000 €

Zimmer 4

Größe 120 m²

30519 Hannover

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese großzügige 4-Zimmer-Etagenwohnung in Hannover/Döhren bietet mit ca. 120 m² Wohnfläche ein attraktives Raumangebot für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die sich den Traum vom individuell gestalteten Zuhause erfüllen möchten. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1979 im 3. Obergeschoss mit insgesamt 5 Etagen und ist ab sofort verfügbar.Der Grundriss überzeugt durch eine klare Aufteilung: Sie betreten die Wohnung über den geräumigen Flurbereich. Dem Flur schließt sich das Wohnzimmer und die Küche an. Über einen weiteren Flur erreichen sie die privaten Räume sowie einen Abstellraum für viele Dinge des täglichen Lebens. Die drei Schlafzimmer sowie die Bäder sind etwas abgegrenzt vom vorderen Bereich. Ein Badezimmer mit flacher Duschtasse erhöht den Wohnkomfort und erleichtern den Alltag, insbesondere in Mehrpersonenhaushalten. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Wanne schließt als sogenanntes Bad en Suite am elterlichen Schlafzimmer an. Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet eine angenehme Möglichkeit zum Entspannen.Die Ausstattung ist als normal einzustufen. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig und eröffnet damit hervorragende Möglichkeiten, Ausstattungsdetails, Oberflächen und Stil nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten.Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Abstellraum mit ca. 8 m² Nutzfläche zur Verfügung. Dieser Raum befindet sich auf der Etage, in der die sich die Wohnung befindet. Das monatliche Hausgeld beträgt 689,00 €. In dem Hausgeld ist ein erhöhter Anteil von ca. 300 Euro für geplante Sanierungen. Ferner hat die WEG für dieselbe Sanierungen (Energetisch) ca. 75.000 € Sonderumlage (nur unser Anteil) zahlbar in den nächsten Jahren beschlossen.Eine interessante Kaufgelegenheit in sehr gefragter Lage von Hannover/Döhren - mit viel Potenzial für individuelle Modernisierung und langfristige Wertentwicklung

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