Kaufpreis 398.000 €

Zimmer 8

Größe 222 m²

34123 Kassel

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. April 2026

Baujahr: 1924

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In attraktiver Lage von Kassel-Bettenhausen präsentiert sich dieses vielseitige Mehrfamilienhaus auf einem ca. 1.020 m² großen Grundstück. Die im Jahr 1924 in massiver Bauweise errichtete Bestandsimmobilie wurde 1971 durch einen großzügigen Anbau erweitert und bietet heute eine Gesamtwohnfläche von ca. 222,20 m². Das Objekt zeichnet sich durch einen gepflegten Zustand aus, wobei die letzte Modernisierung im Jahr 2019 stattfand. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die Hanglage, die einen beeindruckenden Ausblick über das Stadtgebiet bis hin zum Herkules ermöglicht.Die Aufteilung des Hauses bietet maximale Flexibilität für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Das ursprüngliche Gebäude von 1924 beherbergt zwei identisch geschnittene Wohneinheiten mit jeweils etwa 55 m² Wohnfläche. Während die Wohnung im Erdgeschoss derzeit für eine Kaltmiete von 420,00 EUR pro Monat (5.040,00 EUR p.a.) vermietet ist, steht die baugleiche Einheit im Obergeschoss seit kurzem bezugsfrei zur Verfügung. Der im Jahr 1971 ergänzte Anbau wurde bis Oktober 2025 von den Eigentümern selbst bewohnt und ist ebenfalls geräumt. Diese Einheit besticht durch große Zimmer, ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon sowie gemütliche Wohnräume im Dachgeschoss.Zusätzliches wertsteigerndes Potenzial verbirgt sich unter dem Satteldach des ursprünglichen Hausteils aus dem Jahr 1924. Hier existiert ein bisher nicht ausgebautes Dachgeschoss, welches eine ideale Grundlage für die Schaffung einer weiteren, dritten Wohneinheit bietet. Durch einen gezielten Ausbau dieser Fläche lässt sich die Gesamtwohnfläche des Objekts nachhaltig vergrößern, was entweder die Attraktivität für eine Vollvermietung steigert oder zusätzlichen Raum für eine großzügige Eigennutzung schafft. Diese bisher ungenutzte Reserve ermöglicht es dem künftigen Eigentümer, die Rentabilität der Immobilie durch eine weitere Kaltmiete signifikant zu erhöhen oder flexiblen Wohnraum für Familienangehörige zu generieren.Die Innenausstattung kombiniert funktionalen Komfort mit gemütlichen Details wie Holzdeckenverkleidungen und gepflegten Bodenbelägen. Zur Ausstattung gehören insgesamt acht Zimmer, drei Badezimmer sowie Gäste-WCs. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, während die Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden für zeitgemäßen Schutz sorgen. Im Außenbereich stehen den Bewohnern neben dem weitläufigen Garten auch eine Garage und ein Carport zur Verfügung. Ob als renditestarke Kapitalanlage mit drei Einheiten, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung.

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