Kaufpreis 549.000 €

Zimmer 6

Größe 236 m²

93343 Essing

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. April 2026

Baujahr: 1956

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In idyllischer Hanglage im schönen Altmühltal präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in besonderem Charme. Die Immobilie vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung und eignet sich sowohl für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen als auch zur teilweisen Vermietung.Das Haus bietet insgesamt sechs Zimmer sowie eine Wohnfläche von ca. 236 m² inklusive der Einliegerwohnung. Im Untergeschoss befinden sich mehrere funktionale Nutzräume, darunter ein Abstellraum, eine Waschküche, eine kleine Werkstatt sowie der Heizungsraum mit seperatem Pelletlageraum. Ergänzt wird diese Ebene durch die Einliegerwohnung mit separatem Eingang, welche derzeit vermietet ist.Das Obergeschoss überzeugt durch eine einladende, wohnliche Atmosphäre und ist vollständig mit Fußbodenheizung ausgestattet. Das großzügige Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen schafft eine behagliche Wohlfühlumgebung und bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse. Die ebenfalls geräumige Wohnküche ist mit einer Einbauküche inklusive Spülmaschine ausgestattet und verfügt zusätzlich über einen Holzofen. Eine kleine Vorratskammer neben der Küche sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das stilvoll gestaltete Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer bodengleichen Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet.Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ein weiteres Badezimmer auf dieser Etage sorgt für zusätzlichen Komfort und unterstreicht die durchdachte Gestaltung des Hauses.Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das teilweise terrassiert angelegte Grundstück in Hanglage mit einem wunderbaren Ausblick über die umliegende Landschaft. Am höchsten Punkt des Grundstücks befindet sich eine Hütte, welche im Jahr 2019 saniert und mit Stromzugang erschlossen wurde. Die naturnahe Umgebung schafft eine außergewöhnliche Wohnqualität und lädt zum Entspannen ein.Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage, die sich in kurzer Entfernung vom Haus befindet und ausreichend Platz für Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum bietet.Dieses charmante Anwesen überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, die ruhige Lage sowie die gelungene Kombination aus Wohnkomfort und naturnahem Lebensgefühl im schönen Altmühltal.Kontaktieren Sie uns noch heute und entdecken Sie die Vorzüge von dieser Immobilie bei einer Besichtigung!

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