Kaufpreis 495.000 €

Zimmer 6

Größe 170 m²

63533 Mainhausen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.Manche Häuser überzeugen durch Zahlen - dieses überzeugt durch Atmosphäre. Hier verbindet sich der Charme eines Hauses aus dem Jahr ca. 1907, versteckt hinter alter Fassade, mit moderner Bauqualität und durchdachten baulichen Verbesserungen. Über die Zeit hinweg ist ein Zuhause mit Charakter entstanden, das Altbauflair und zeitgemäßen Wohnkomfort harmonisch vereint.Auf ca. 171 m² Wohnfläche stehen 6 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Ob großzügiges Wohnen, Arbeiten von zu Hause oder Mehrgenerationenkonzept - vieles ist denkbar. Besonders interessant: Das Haus kann bei Bedarf in zwei Wohneinheiten aufgeteilt werden. Im Erdgeschoss des Anbaus sind Anschlüsse für eine Küche bereits vorbereitet.Der Altbau wurde 1998 umfassend kernsaniert. Dabei wurden vom Keller bis zum Dach unter anderem das Mauerwerk von innen saniert, eine durchgehende Horizontalsperre eingebracht sowie eine neue WU-Betondecke zum Keller geschaffen. Ein neuer Dachstuhl mit Aufsparrendämmung, Elektrik, Heizung und Sanitär wurden neu aufgebaut und installiert. Auch der Kellerbereich wurde abgedichtet und trockengelegt.Zwischen 2009 und 2012 wurde das Haus durch einen massiven Anbau erweitert. 2014 wurden die Fenster im Altbau gegen neue Schallschutzfenster ausgetauscht. Alt- und Neubau sind über einen hellen Wintergarten miteinander verbunden, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft.Im Obergeschoss des Anbaus befindet sich ein großzügiger Schlafbereich mit Wellnessbad en Suite mit Paarbadewanne, WC und Bidet - ein schöner privater Rückzugsort. Ein neuer Heizkamin mit neuester Zulassung (2025) sorgen für eine besonders wohnliche Atmosphäre.Das ca. 346 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet mit Garten, kleinem Teich, windgeschützter Laube und Garage ein stimmiges Gesamtbild.Auch für die Zukunft ist das Haus gut aufgestellt: Eine Photovoltaikanlage ist grundsätzlich möglich, ebenso verschiedene Optionen zur weiteren energetischen Optimierung. Entsprechende Auskünfte hat sich der Verkäufer bereits eingeholt.Ein Haus mit Charakter - ideal für Menschen, die etwas Besonderes suchen und Wert auf eine solide Basis mit Entwicklungsmöglichkeiten legen.

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