Kaufpreis 469.000 €
Zimmer 6
Größe 171 m²
92318 Neumarkt i.d. OPf.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. April 2026
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Der erste Eindruck:Dieses Zweifamilienhaus im beliebten Ortsteil Woffenbach überzeugt durch seine ruhige Wohnlage, ein großzügiges Grundstück sowie ein vielfältiges Raumangebot mit viel Wohnfläche. Die Immobilie bietet zwei separate Wohneinheiten: eine Einheit im Erdgeschoss sowie eine weitere Einheit, die sich über das Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss erstreckt.Der Grundriss ist durchdacht und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Gleichzeitig eröffnet das Haus viel Potenzial, um es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten.Eine ideale Gelegenheit für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte, die großzügigen Wohnraum suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.Das Haus:Das im Jahr 1963 errichtete Zweifamilienhaus wurde nachträglich durch den Ausbau des Dachgeschosses erweitert und bietet heute ein großzügiges Raumangebot. Die Immobilie ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt und eignet sich ideal für unterschiedliche Wohnkonzepte.Die erste Einheit im Erdgeschoss verfügt über zwei Zimmer. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Obergeschoss mit zwei Zimmern sowie das ausgebaute Dachgeschoss, in dem sich weitere zwei Zimmer befinden. Auf jeder Etage steht ein Badezimmer zur Verfügung, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.Insgesamt bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 171,07 m² auf einem ca. 800 m² großen Grundstück. Der großzügige Garten lädt zum Verweilen ein und bietet viel Platz für Freizeit und Erholung.Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Garage sowie einen praktischen Gartenschuppen. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung aus dem Jahr 1992. Zusätzlich sorgt jeweils ein Kamin in beiden Wohneinheiten für eine angenehme Wohnatmosphäre.Das Erdgeschoss: Beim Betreten der Erdgeschosswohnung gelangen Sie in einen zentralen Flur mit ca. 7,9 m², der alle Räume miteinander verbindet.Das Wohnzimmer mit ca. 21,94 m² bietet eine angenehme Größe und überzeugt durch den direkten Zugang zur Terrasse. Diese umfasst ca. 13,57 m², wovon ca. 3,39 m² in die Wohnfläche einfließen, und lädt zum Verweilen im Freien ein. Von hier aus führt zudem eine Treppe hinauf zum Balkon der Obergeschosswohnung.Die derzeit leerstehende Küche mit ca. 13,58 m² bietet viel Raum für eine individuelle Gestaltung ganz nach eigenen Vorstellungen.Das Schlafzimmer mit ca. 16,08 m² ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein komfortables Wohngefühl. Das Badezimmer mit ca. 4,15 m² ist mit einer Badewanne sowie einem Waschbecken ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC.Zusätzlich steht eine praktische Speisekammer zur Verfügung, die für weiteren Stauraum sorgt.So funktioniert es
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