Willkommen in der Uhlandstraße in Riesenbeck! Hier bieten sich zwei unmittelbar nebeneinanderliegende Reihenhäuser (Mittelhaus und Endhaus) als perfektes Gesamtpaket an. Die Gebäude von 1999 sind lichtdurchflutet und verfügen über eine Terrasse, ideal für Familien.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Willkommen in der Uhlandstraße in Riesenbeck, wo sich eine seltene Gelegenheit bietet, zwei unmittelbar nebeneinanderliegende Reihenhäuser (Mittelhaus und Endhaus) als Gesamtpaket zu erwerben. Die im Jahr 1999 in massiver Bauweise errichteten Gebäude verfügen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 232,45 m² auf einem 384 m² großen Grundstück. Der angebotene Kaufpreis von 445.000 € entspricht einem Quadratmeterpreis von lediglich ca. 1.914 € pro m² Wohnfläche. Damit liegt das Objekt weiterhin unter dem aktuellen Preisniveau vergleichbarer Wohnhäuser in der Region – insbesondere unter Berücksichtigung von Baujahr, Substanz und Entwicklungsperspektive. Beide Häuser verfügen über: -eine sonnige Terrasse mit kleinem Garten -einen eigenen Stellplatz -Vollkeller -solide Klinkerfassade -Satteldach mit Ziegeldeckung -Energieeffizienzklasse C -Gas-Zentralheizung Die Bauqualität ist nachhaltig wertstabil, größere Sanierungsmaßnahmen stehen aktuell nicht an. Aktuelle Vermietungssituation: Beide Einheiten sind vermietet und erzielen aktuell eine gesicherte Jahresnettokaltmiete von 10.800 €. Die bestehende Mietpreisbindung läuft bis zum 31.12.2030. Diese sorgt für Planbarkeit und stabile Mieterstrukturen. Entwicklungspotenzial ab 01.01.2031 Nach Ablauf der Bindungsfrist kann die Miete frei am Markt angepasst werden. Bereits heute werden in der Region für Doppelhaushälften Mietpreise von ca. 12 € pro m² erzielt. Legt man diesen Wert zugrunde, ergibt sich bei 232,45 m² Wohnfläche eine mögliche Jahresnettokaltmiete von: 232,45 m² × 12 € × 12 Monate = ca. 33.400 € pro Jahr Selbst ohne zukünftige Mietsteigerungen bedeutet dies eine deutliche Ertragssteigerung gegenüber der aktuellen Situation. Vor dem Hintergrund steigender Baukosten und anhaltender Wohnraumnachfrage erscheint ein Mietniveau von 12 € im Jahr 2031 als konservative Annahme. Damit eignet sich dieses Objekt insbesondere für Investoren mit mittel- bis langfristigem Anlagehorizont, die heute Substanz erwerben und künftig eine substanzielle Renditeentwicklung realisieren möchten. Hinweis: Für Selbstnutzer ist das Objekt nicht geeignet. Einzige Ausnahme: Sie erfüllen die Bedingungen für einen Wohnberechtigungsschein des Kreises Steinfurt. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Massive Bauweise und Klinkerfassade in Rot: Diese beiden Häuser sind nicht nur optisch ansprechend, sondern auch äußerst solide errichtet. Die elegante Klinkerfassade in warmen Rottönen verleiht den Häusern einen charmanten Charakter und fügt sich harmonisch in die idyllische Umgebung ein. Das Satteldach mit roten Ziegeln rundet das stimmige Gesamtbild gekonnt ab. Beide Häuser sind voll unterkellert und bieten damit vielfältige Möglichkeiten für Hobbys, Partys oder einfach der Lagerung (warm und trocken).Lagebeschreibung
Eine Oase der Ruhe in perfekter Lage:
Die Südausrichtung der Häuser ermöglicht lichtdurchflutete Wohnräume und sonnige Stunden auf der Terrasse. Riesenbeck besticht durch seine Nähe zur pulsierenden Stadt Münster und ist zugleich ein idyllischer Ort, der Ruhe und Erholung bietet. Entdecken Sie die Vorzüge dieser charmanten Gemeinde, die mit einer lebendigen Kultur- und Freizeitszene, einer hervorragenden Infrastruktur sowie einer grünen Umgebung punktet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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