Kaufpreis 289.000 €

Zimmer 5

Größe 90 m²

51149 Köln

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Die angebotene, moderne und lichtdurchflutete 5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. im Jahre 1965 erbauten Mehrfamilienhauses mit lediglich vier Wohnungen, welches sich in einem rundum gepflegten Zustand befindet. Die ca. 90 m² Wohnfläche der optimal geschnittenen Wohnung verteilen sich auf insgesamt fünf Zimmer, eine großzügige und einladende Küche, welche an das Esszimmer angrenzt, die zentrale Diele samt Eingangsbereich sowie das zeitlose Masterbad mit Eckbadewanne, Dusche und Tageslichtfenster. Die ca. 3,5 m² große Loggia mit Blick auf den ruhigen Gemeinschaftsgarten vervollständigt die Wohnung und ist über das Wohnzimmer begehbar.Der Grundriss überzeugt mit einem offenen Wohnkonzept, welches auch die Kombination von Arbeiten und Wohnen problemlos zulässt. Das Schlafzimmer verfügt über eine direkte Verbindungstür in das benachbarte Kinderzimmer, um dies beispielsweise auch als Ankleide nutzen zu können.Der Zustand der Wohnung lässt sich aufgrund der umfassenden Renovierung in 2023 sowie der Leitungssanierung kurz vor der Jahrtausendwende als gepflegt und modern beschreiben. Die begrünte Außenanlage inklusive Spielplatz hinter der Immobilie steht neben einem Wasch- sowie Fahrradraum im Kellergeschoss allen Bewohnern zur Verfügung.Zugehörig zu der Eigentumswohnung sind zwei ca. 10m² große, gemauerte Kellerräume inklusive Tageslichtfenster sowie ein ca. 15m² großzügiger Abstellraum im Dachgeschoss der Immobilie. Die Wohnung besitzt somit zusätzlich ca. 35m² Abstellfläche. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit € 925,00, die Jahresnettokaltmiete insgesamt € 11.100,00. Das Mietverhältnis besteht erst seit dem 01.10.2023 und die monatliche Nebenkostenzahlung ca. 200,00. Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2026 monatlich ca. € 310,00 inklusive Rücklagenzuführung.Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen und der schönen Lage dieser Eigentumswohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

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