Kaufpreis 319.000 €

Zimmer 4

Größe 110 m²

26427 Holtgast

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Moderne Doppelhaushälfte in ruhiger Siedlungslage - energieeffizient wohnen nahe der NordseeIn attraktiver und ruhiger Siedlungslage von Holtgast, unweit der charmanten "Bärenstadt" Esens und nur wenige Minuten von der Nordseeküste entfernt gelegen, präsentiert sich diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2015. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine moderne und energieeffiziente Ausstattung sowie ein großzügiges Grundstück mit idealer Südwest-Ausrichtung.Auf ca. 450 m² großem Grundstück genießen Sie optimale Sonnenverhältnisse bis in die Abendstunden - perfekt für entspannte Stunden auf der Terrasse oder im pflegeleicht angelegten Garten.Das Haus erfüllt den KfW-55-Standard (Energieeffizienzklasse A) und bietet damit nicht nur hohen Wohnkomfort, sondern auch langfristig niedrige Energiekosten. Eine zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima.Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem dreifach verglaste Kunststofffenster mit Sicherheitspaket, elektrische Rollläden. Eine Fußbodenerwärmung mit Heizkörpern sorgt in allen Wohnbereichen für behagliche Wärme.Zusätzlichen Komfort bieten ein großzügiger Carport sowie ein praktischer Abstellraum. Der gedämmte und ausgebaute Dachboden schafft weiteren nutzbaren Raum - ideal als Hobby-, Arbeits- oder Stauraum.Ein Glasfaseranschluss ist bereits in Vorbereitung und unterstreicht die Zukunftsfähigkeit der Immobilie. Für die Medienversorgung stehen sowohl Satelliten- als auch Kabelanschluss zur Verfügung.Besonders interessant für Kapitalanleger:Die Immobilie ist aktuell vermietet und bietet somit eine sofortige Renditechance. Zudem sind die Doppelhaushälften real geteilt, wodurch sich die seltene Option ergibt, beide Einheiten zu erwerben - ideal für Kombinationen aus Eigennutzung und Vermietung oder als nachhaltige Kapitalanlage.

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