Warmmiete 3.635 €

Zimmer 6

Größe 165 m²

85653 Aying

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. April 2026

Nebenkosten: 170 €

Kaltmiete 3.465 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein modernes Einfamilienhaus im KfW‑40‑Standard. Zudem ist ein Carport mit angrenzendem Geräteschuppen inkludiert. Der großzügige Garten umfasst ca. 400 m² und bietet ausreichende Möglichkeiten zur Einrichtung von Kinderspielgeräten. Die hochwertige, nach Süden ausgerichtete Holzterrasse aus Lärchenholz lädt ein zum Sonnenbaden oder Grillen. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 165 m² und zeichnet sich durch eine hochwertige, energieeffiziente Bauweise aus. Durch die Kombination aus KfW-40-Standard, Wärmepumpe und Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher entstehen deutlich niedrigere Energiekosten als bei vielen Bestandsimmobilien. Dies führt zu einer sehr guten Planbarkeit der monatlichen Wohnkosten. Dazu kommen hochwertige, 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster, die neben einer hohen Wärmeeffizienz gleichzeitig auch ein ruhiges Wohnklima gewährleisten. Der vorbereitete Wallbox-Anschluss am Carport ermöglicht den Mietern weitere Kosteneinsparungen (Wallbox kann nach Abstimmung mit dem Vermieter durch Mieter angeschafft und installiert werden). Zudem verfügt das Haus über eine neue, moderne Küche mit Markengeräten, wie z.B. Induktionsherd mit integriertem Dunstabzug der Marke NEFF. Die Küche ist großzügig und funktional ausgerichtet und verfügt über einen praktischen Küchenblock. Das Haus ist familienfreundlich geschnitten und verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich, zwei Kinderzimmer und zwei separate Bäder. Zudem verfügt das Haus über optimale Home Office-Voraussetzungen. Mit einem separaten Büro im EG und einem Studiobereich im 1. OG ergeben sich flexible Möglichkeiten zur Einrichtung von Home Office Arbeitsplätzen. Das Haus eignet sich insbesondere für Familien, die eine ruhige Wohnlage im südlichen Münchner Umland mit guter Anbindung an München suchen. Die S-Bahn (S7) ist fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar. Kinderkrippe, Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort.

Kontakt aufnehmen

So funktioniert es

Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu