Warmmiete 1.125 €

Zimmer 3

Größe 79 m²

91154 Roth

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. April 2026

Frei ab: 1. Juli 2026

Nebenkosten: 195 €

Kaltmiete 930 €

Baujahr: 2023

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Die helle und moderne 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG des 6-Familien-Hauses bietet ein Wohnen in ruhiger Ortsrandlage mit herrlichem Blick über die angrenzenden Felder und Wiesen bis zum Waldrand. Das Haus wurde nach KfW-55-Standard gebaut und übertrifft Dank des mineralisch gefüllten Ziegelmauerwerks diesen Standard. Für ein ausgewogenes Raumklima in der Wohnung sorgen der mineralische Wandputz, wie auch das qualitativ hochwertige Massivparkett mit raumindividuell regelbarer Fußbodenheizung. Die Wohnung mit Erstbezug im Sommer 2024 ist mit überdurchschnittlich vielen Steckdosen sowie Anschlüssen für Internet und die TV-Satellitenhausanlage in jedem Zimmer ausgestattet. Für viel Licht sorgen die großen, dreifachverglasten Fenster. An den Balkonfenstern befinden sich elektrisch betriebene Rollos. Fenster, Haus- und Wohnungstüre sind einbruchhemmend nach RC2-Standard ausgeführt. Der große Balkon ist nach Süden ausgerichtet, so dass man die Sonne genießen kann. Das Tageslichtbad ist mit einem modernen Waschtisch mit Unterschrank sowie beleuchtetem Spiegelschrank, nahezu ebenerdiger Dusche mit hochwertiger Glastüre (ESG) und WC ausgestattet. Ausreichend Platz für Vorräte, Staubsauger etc. bietet der Abstellraum in der Wohnung sowie der eigene abschließbare und belüftete Kellerraum. Ebenfalls im Keller befindet sich der gemeinschaftliche Wasch- und Trockenraum. Für Fahrräder steht zudem ein abschließbares Nebengebäude zur Verfügung, das auch das Laden von E-Bike-Akkus ermöglicht mittels eigener, abschließbarer Steckdose. Zur Wohnung gehören zwei Kfz-Stellplätze, die für eine Wallbox-Installation vorbereitet sind. Obersteinbach a. d. Haide mit seinen ca. 270 Einwohnern liegt im Fränkischen Seenland etwa 6 km von der Kreisstadt Roth entfernt und ca. 2 km von der OSLw. Inmitten der Metropolregion Nürnberg zeichnet sich die Lage durch eine hohe Lebensqualität aus: vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Art, Kindertagesstätten, Kreisklinik, Hausärzte und verschiedenste Fachärzte, Apotheken, Praxen für Physio- und Ergotherapie sowie eine reichhaltige Gastronomie. Die vielseitigen Kultur- und Sporteinrichtungen bieten nicht nur eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung, sondern auch Veranstaltungen, die weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt sind. Roth mit seiner guten ÖPNV-Anbindung ist in wenigen Minuten Fahrtzeit zu erreichen, ebenso die Bundesstraße nach Nürnberg und Augsburg. Zwischen Ober- und Untersteinbach befindet sich zudem ein moderner und beliebter Abenteuerspielplatz. Die Lage ist einfach überzeugend: landschaftlich und geografisch, als auch durch den hohen Erholungs- und Freizeitwert inmitten von Roth- und Brombachsee. Das ist Wohnen und Leben mit Mehrwert. Ausstattung im Überblick • Baujahr 2023 (Erstbezug Sommer 2024) • energetisch übertroffener KfW55-Standard • Fußbodenheizung • Parkettboden, massiv • TV- und Internetanschluss in allen Wohnräumen • Tageslichtbad mit Dusche und WC • Waschtisch mit Unterschrank und beleuchtetem Spiegelschrank • Haus- und Wohnungstüre einbruchhemmend nach RC2 Standard • dreifachverglaste Fenster, einbruchhemmend nach RC2 Standard • Rollos an allen Fenstern, elektrisch betrieben an den Terrassenfenstern • große Terrasse (gesamt ca. 10,8 m²) • Garten zur Mitbenutzung • zwei Stellplätze mit Wallbox-Vorbereitung • abschließbarer Kellerraum mit Belüftung • abschließbares Nebengebäude für Fahrräder (Laden von E-Bike-Akkus möglich) • mineralisch gefülltes Ziegelmauerwerk • mineralischer Putz an den Innenwänden (für optimiertes Raumklima) • Wärmepumpe • Winterdienst, wöchentl. Treppenhausreinigung Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtum vorbehalten. Bitte keine Haustiere. Von den derzeitigen Mietern kann bei Interesse die Küche abgelöst werden, dies ist jedoch keine Bedingung für einen Mietvertrag!

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