Warmmiete 1.469 €
Zimmer 3
Größe 76 m²
90409 Nürnberg
Elegante 3-ZW mit XXL-Dachterrasse direkt am Stadtpark in Nürnberg. Zentrale Lage und absolute Ruhe garantieren ein bequemes Wohnen.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. April 2026
Nebenkosten: 125 €
Kaltmiete 1.299 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Baujahr: 1994
Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Das Objekt wird als 3-ZW angeboten, d.h. die bisherige EBK wird entfernt u. eine komplett neue attraktive Küche nach Maß im Wohnzimmer integriert (die Küche wird voraussichtlich vom Möbelhaus XXXLutz neu bezogen) - als Wohn- Essküche, die zum gemütlichen Beisammensein einlädt. In dem separatem Raum, der bisher als Küche genutzt wurde, wird eine Trockenbauwand eingezogen, welche die Küchenabschlüsse verdeckt und die Wand neu weiß gestrichen. Urbanes Refugium mit XXL-Dachterrasse in Maxfeld, nähe Stadtpark Treten Sie ein in Ihr neues, ruhiges Refugium. Diese außergewöhnliche & exklusive Wohnung definiert urbanes Wohnen neu: Hier verschmelzen modernes Design und maximale Lebensqualität. Schon beim Betreten beeindruckt das Gebäude durch seine geschwungene Architektur und ein lichtdurchflutetes Treppenhaus – ein Zuhause mit echtem Charakter. Sogar Feldhasen lassen sich in der Nähe des Objekts manchmal beobachten und hoppeln in dem Innenhof umher - Idylle trifft Urbanität. Das Herzstück: Ihre private Ruhe-Oase Highlight ist die ca. 22 m² große, begrünte XXL-Dachterrasse. Alle Wohnräume sind konsequent zu diesem privaten Rückzugsort zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Das Ergebnis: Absolute Stille und Privatsphäre mitten im Zentrum, nur 1 Gehminute von der U3-Maxfeld entfernt und fußläufig vom Stadtpark entfernt. Dies lädt zum morgendlichen Joggen ein. Dank der ca. 6 Meter langen, bodentiefen Glasfront – deren markante dreieckige Glasausbuchtungen für echtes Wintergarten-Flair sorgen – genießen Sie ein helles, offenes Raumgefühl, bei dem Innen- und Außenraum nahtlos ineinander übergehen. Ihre Highlights auf einen Blick: •XXL-Dachterrasse (22 m²): Ihr privater „Gartenersatz“ in absoluter Innenhofruhe. Perfekt für das Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Sonnenstunden am Abend. •Lichtdurchflutetes Design: Bodentiefe Panoramafenster im Wohn- und Schlafbereich sorgen für maximale Helligkeit. •Wohlfühlklima: Effiziente Fußbodenheizung in allen Räumen (inkl. Bad und Küche). •Durchdachter Grundriss: Großzügiges Wohnzimmer, separates Schlaf-/ Arbeitszimmer sowie eine voll ausgestattete Küche (inkl. Waschmaschinenanschluss). •Home-Office Ready: Highspeed-Internet mit bis zu 1.000 Mbit/s (laut Vodafone-Check) verfügbar. •Stauraum-Wunder: Praktischer Abstellraum, ideal als begehbarer Kleiderschrank nutzbar. •Barrierearmer Komfort: Bequemer Zugang per Lift direkt von der Tiefgarage bis vor die Wohnungstür. Kostenvorteil: Niedrige Nebenkosten & Attraktive Miete Profitieren Sie von einer außergewöhnlich effizienten Kostenstruktur: Mit einer Vorauszahlung von nur ca. 2,20 €/m² liegen die Nebenkosten deutlich unter dem Nürnberger Marktschnitt von ca. 3,10 €/m². In dem Betrag von 2,20 €/m² (also 170 EUR je Monat) sind die Heizungs- u. Warmwasserkosten bereits mit enthalten. •Ihre Ersparnis: Jährlich sparen Sie hier rund 830 € an fixen Wohnnebenkosten im Vergleich zu marktüblichen Werten. •Full-Service inklusive: Die Vorauszahlung deckt bereits alle Leistungen ab, vom Hausmeister und Winterdienst bis hin zur Treppenhausreinigung – selbst die Kabelanschlusskosten wären hier enthalten. •Nachhaltig & Effizient: Die energetische Bauweise und ein optimiertes Bewirtschaftungskonzept garantieren dauerhaft niedrige Kosten. Das schont längerfristig Ihren Geldbeutel. Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis: Genießen Sie maximale Wohnqualität in Top-Lage zu einer Kaltmiete, die spürbar unter dem Niveau vergleichbarer Neubauprojekte in der direkten Nachbarschaft liegt. Sie erhalten hier maximale Wohnqualität zu fairen Konditionen. Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Energieeffizienz & Klima • Behagliche Fußbodenheizung: Genießen Sie in allen Räumen ein exzellentes Raumklima. • Kostenvorteil: Dank moderner energetischer Bauweise und der effizient funktionierenden Fußbodenheizung belaufen sich die Heiz- und Warmwasserkosten auf nur ca. 45 € mtl. (laut letzter Abrechnung) – ein echtes Plus für Ihr Budget. • Privatsphäre & Schutz: Alle Wohnräume bzw. das Kinder- oder Arbeitszimmer verfügen über Außenrollläden (sommerlicher Wärmeschutz & optimale Abdunkelung). Küche & Bad – hochwertig & stressfrei • Moderne Einbauküche: Vollausgestattet (Kühl-Gefrierkombination, Spülmaschine, Backofen, Ceranfeld) inklusive diskretem Anschluss für Ihre Waschmaschine. Die Küche wird sich im Wohnzimmer nach dem Umbau der Wohnung befinden. • Design-Bad mit Wohlfühl-Badewanne: Komplett ausgestattet mit beleuchtetem Spiegel und Waschtischunterschrank. Vorteil: Alle Accessoires sind bereits montiert – kein Bohren in Fliesen nötig!. • Kellerabteil mit Strom: Ihr geräumiges Abteil bietet nicht nur Stauraum, sondern verfügt über eigenes Licht und eine Steckdose. Fahrrad- Komfort Barrierefrei & Sicher: Ebenerdige, abschließbare Fahrradräume in der Tiefgarage sowie im Innenhof. Ideal für Pendler und Freizeitradler – kein mühsames Tragen! Die Wohnung ist mit einer KOMPLETT NEUEN, modernen, passgenauen Einbauküche im Wohnzimmer ausgestattet. Da die 2 ZW aufwändig in eine 3 ZW umgebaut wird und der Vermieter die Umbaukosten und die Anschaffung einer total neuen EBK im Wohnzimmer komplett trägt, wird erwartet, dass der neue Mieter eine Mindestmietzeit von 3-4 Jahren akzeptiert. Die Alternative hierzu wäre, dass der Umbau nicht stattfindet und die Wohnung weiterhin als 2-ZW mit separater EBK zu einem Mietpreis von 999,00 EUR gegen Ablöse der bisherigen EBK zu einem Preis von 1500-3000 TEUR (VB) angeboten wird. Sollten Sie nach ein paar Jahren ausziehen, können Sie die EBK dann auch an den neuen Mieter weitergeben. Alternative 2: es bleibt bei einer 2-ZW, die Miete beträgt 999,00 EUR u. die vorhandene EBK wird zu einem Mietpreis von 50 EUR je Monat angemietet und muss nicht vom Mieter übernommen werden. Kaution: 3 Monatskaltmieten.Energieträger: Gas
Idyllische Ruhe in 2. Reihe:
Die Wohnung liegt geschützt in einem begrünten Innenhof ohne direkten Kfz-Verkehr und ganz ohne Autolärm vor Ihren Fenstern. Bitte beachten Sie: Google Maps führt Sie nur bis zur Straße – von dort sind es wenige Schritte zu Fuß durch das Vordergebäude direkt in die Anlage zu Ihrer neuen Traumwohnung.
Bezugsfertig & Frisch renoviert
Freuen Sie sich auf ein sauberes, neues Zuhause: Die Wohnung wird bezugsfertig übergeben. Alle Wände und Decken werden vor Ihrem Einzug komplett neu in Weiß gestrichen.
• Mietbeginn: Offiziell zum 01.06.2026 od. 1.7.2026
• Früherer Einzug: Nach Absprache mit dem aktuellen Mieter ist eine Übergabe evtl. bereits 1–2 Wochen früher, also zum 16.5.2026, möglich (sofern kein Umbau in eine 3 ZW erfolgt).
• Mietdauer: Ein langfristiges und harmonisches Mietverhältnis wird ausdrücklich angestrebt.
Zusätzlicher Service im Haus
Für Ihren Komfort stehen im Untergeschoss gemeinschaftliche Einrichtungen zur Verfügung:
• Wäschepflege: Eine Münz-Waschmaschine zur unkomplizierten Nutzung im Haus.
• Trockenraum: Ein separater Wäschetrocknungsraum im Keller spart Platz in der Wohnung.
MIETERPROFIL & VORAUSSETZUNGEN
Für ein harmonisches Miteinander und eine langfristige Planungssicherheit richten sich diese Kriterien an geeignete Interessenten:
• Bonität: Ein festes, gesichertes Einkommen sowie eine positive SCHUFA-Bonitätsauskunft sind für ein Mietverhältnis Voraussetzung.
• Haustierhaltung & Rauchen: Um den frisch renovierten Zustand der Wohnung langfristig zu erhalten, ist die Haltung von Hunden oder Katzen sowie das Rauchen in der Wohnung nicht erwünscht.
NOTWENDIGE UNTERLAGEN
Bitte halten Sie zur Besichtigung (oder direkt im Nachgang) folgende Dokumente bereit:
• Aktuelle SCHUFA-Auskunft (nicht älter als 2 Monate) - notfalls müssten Sie in der Lage sein, via Ihrem Smartphone vor Ort vor Gegenzeichnung des Mietvertrags nach der Besichtigung per Sofortdownload einen Schufa-Auszug herunterzuladen.
• Einkommensnachweise der letzten drei Monate
• Gültiges Ausweisdokument zur Verifizierung
Provisionsfrei: Die Vermietung erfolgt direkt von Privat.
Ergänzender Hinweis: leider wurde bereits zweimal versucht, diese Wohnung mit negativer Schufa anzumieten. Aufgrund dessen bin ich zu diesem Vorgehen gezwungen, da ich mich leider nicht mehr darauf verlassen kann, dass trotz schriftlicher Zusage, dass keine neg. Schufa vorliegt, diese auch so tatsächlich nachgereicht werden kann.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Lagebeschreibung
Urbanes Leben trifft absolute Innenhof-Ruhe
Zentraler geht es kaum – und doch eine Oase der Stille!
Diese Wohnung bietet Ihnen die seltene Kombination aus erstklassiger City-Lage und einem privaten Rückzugsort. Da die gesamte Wohneinheit konsequent zum begrünten Innenhof ausgerichtet ist, genießen Sie hier absolute Ruhe, völlig abseits vom Straßenlärm.
Perfekte Anbindung & Kurze Wege
• ÖPNV direkt vor der Tür: Die U-Bahn-Station „Maxfeld“ (U3) liegt nur ca. 40 Meter entfernt. Den Hauptbahnhof erreichen Sie in nur 5 Fahrminuten. Auch die Buslinien 46 und 47 sind in unmittelbarer Nähe.
• City-Life & Kultur: Die Nürnberger Altstadt, die Kaiserburg und der Hauptmarkt sind nur ca. 5 Fahrradminuten oder einen entspannten Spaziergang (10–15 Min.) entfernt.
• Grüne Lunge: Der Stadtpark liegt direkt um die Ecke und lädt morgens zum Joggen oder abends zum Entspannen ein.
Nahversorgung & Kulinarik vor Ort
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: ALDI, REWE, Penny, Edeka, Norma und Rossmann sowie Mc Donald`s sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Coffee-Liebhaber und Genießer finden das beliebte „Espressolab“ oder die „Schillerklause“ in nur 50 Metern Entfernung – ideal für den erstklassigen Coffee-to-go fürs Homeoffice oder den entspannten After-Work-Drink in der unmittelbaren Nachbarschaft. Darüber hinaus gibt es noch zahlreiche Restaurants in unmittelbarer fußläufiger Entfernung.
Infrastruktur & Bildung
Die Lage ist ideal für anspruchsvolle Städter, Pendler oder kleine Familien. Das Hans-Sachs-Gymnasium sowie Grund-, Real- und Gesamtschulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich alle im fußläufig erreichbaren direkten Umkreis.
Fazit:
Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Architektur, Licht und eine unschlagbare Infrastruktur legen. Genießen Sie die Unabhängigkeit vom Auto und das Privileg, mitten im Geschehen zu sein und dennoch in einer privaten, grünen Oase unweit des Stadtparks zu residieren. Kein Stau und Streik im ÖPNV stört Sie mehr.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Martin Mader - privater Anbieter