Warmmiete 1.550 €
Zimmer 3
Größe 89 m²
51429 Bergisch Gladbach
Charmante 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung zu vermieten mit ca. 89,95 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss. Durch die große Fensterfront und den Balkon gibt es viel Tageslicht und einen schönen Ausblick.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. April 2026
Nebenkosten: 150 €
Kaltmiete 1.250 €
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Etage: 3
Baujahr: 1983
Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Diese Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 89,95 m² befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Etagen. Die Aufteilung über zwei Ebenen verleiht der Wohnung einen offenen und angenehmen Wohncharakter. Der Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet durch die große Fensterfront viel Tageslicht. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen schönen Ausblick über die Umgebung mit Fernblick in Richtung Köln bietet. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie die obere Ebene, die als galerieartiger Bereich gestaltet ist und einen offenen Blick in das Wohnzimmer ermöglicht. Dieser Bereich verleiht der Wohnung eine besondere Raumwirkung. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die sich auf die beiden Ebenen verteilen. Das größere Schlafzimmer befindet sich im oberen Bereich, während das zweite Zimmer im unteren Bereich flexibel genutzt werden kann. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort. Im unteren Badezimmer ist zudem Platz für Waschmaschine und Trockner vorgesehen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer sowie einen separaten Kellerraum mit ca. 6 m² Nutzfläche. Die derzeitigen Innenaufnahmen stammen aus einer früheren Nutzung und vermitteln einen Eindruck vom Potenzial der Wohnung. Aktuell befindet sich die Einheit in einem nicht aufbereiteten/ vermieteten Zustand. Die Wohnung eignet sich für Paare oder kleine Haushalte, die eine besondere Raumaufteilung und eine gute Lage in Bensberg zu schätzen wissen. Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind in der Umgebung vorhanden. Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Die Wohnung verfügt im unteren Geschoss über einen Holzboden, der eine warme und angenehme Wohnatmosphäre schafft. Im oberen Bereich ist aktuell Teppichboden verlegt, der auf einem hochwertigen Korkboden aufgebracht wurde. Dieser kann je nach Wunsch beibehalten oder individuell angepasst werden. Die vorhandene Einbauküche ist vollständig ausgestattet und umfasst unter anderem einen großzügigen Kühl- und Gefrierschrank (Side-by-Side), Backofen, Grillfunktion, Mikrowellenkombination sowie ein Cerankochfeld. Vor einer Neuvermietung wird die Küche selbstverständlich fachgerecht und gründlich gereinigt. Eine Übernahme bzw. Mitvermietung der Küche ist vorgesehen, Details können jedoch flexibel abgestimmt werden. Auf Wunsch besteht auch die Möglichkeit, eigene Geräte zu integrieren oder Anpassungen vorzunehmen. Zusätzlich steht eine praktische Abstellkammer mit separater Tür zur Verfügung, die ausreichend Platz für Haushaltsgeräte und Vorräte bietet. Die Wohnung verfügt zudem über zwei Badezimmer, wodurch sich eine komfortable Nutzung im Alltag sowie eine Trennung von Gäste- und Privatbereich ermöglicht. Insgesamt bietet die Ausstattung eine solide Grundlage, die sowohl funktional als auch anpassungsfähig an individuelle Bedürfnisse istEnergieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Bensberg, einem beliebten Stadtteil von Bergisch Gladbach mit guter Anbindung an Köln. Die Overather Straße ist eine zentrale Verbindungsachse zwischen Bensberg und den umliegenden Ortsteilen sowie Richtung Overath und bietet eine gute Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen sowie gastronomische Angebote für den täglichen Bedarf. Auch Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, sodass eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet ist.
Das Bensberger Zentrum mit weiteren Geschäften, Ärzten und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Zudem besteht über den nahegelegenen U-Bahnhof Bensberg (Linie 1) eine direkte Verbindung in die Kölner Innenstadt.
Die Nähe zur Autobahn A4 (Anschlussstelle Moitzfeld) ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.
Insgesamt verbindet die Lage eine gute Infrastruktur mit einer wohngeprägten Umgebung und eignet sich sowohl für Pendler als auch für Mieter, die eine gute Erreichbarkeit schätzen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Evdokia Nicol - privater Anbieter