Kaufpreis 725.000 €
Zimmer 15
Größe 430 m²
44137 Dortmund
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. April 2026
Baujahr: 1937
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein klassisches Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten sowie ein dahinter auf demselben Grundstück gelegener, massiver Bungalow mit Vollkeller und Werkstattcharakter. Das Hauptgebäude wurde ca. 1937 in massiver Bauweise errichtet und ist vollunterkellert. Jeder Mieter verfügt über einen eigenen Kellerbereich, zusätzliche Lagerräume sind vorhanden. Ein Gasanschluss besteht, die Wohnungen werden überwiegend über Gasthermen in den Einheiten beheizt, eine Wohnung im Obergeschoss über Nachtspeicheröfen. Eine Wohnung im 4. Obergeschoss steht leer und bietet sich zur Renovierung bzw. Sanierung an; hier befindet sich bauzeittypisch das WC noch im Treppenhaus, während alle übrigen Wohnungen das WC innerhalb der Einheit aufweisen.Altbautypisch verfügen die Wohnungen bis einschließlich 3. Obergeschoss über eine Raumhöhe von rund drei Metern und sind durch zahlreiche Fenster angenehm hell. Straßenseitig sind Holzfenster mit zweifacher Verglasung verbaut, hofseitig Kunststofffenster, ebenfalls zweifach verglast. Die Wohnungen im 1., 2. und 3. Obergeschoss verfügen jeweils über zwei Balkone zum Innenhof, zugänglich von Schlafzimmer und Küche. Ein Dachboden ist vorhanden und könnte nach Prüfung durch das Bauamt Potenzial für zusätzlichen Wohnraum bieten, wie es in der Nachbarschaft bereits teilweise realisiert wurde.Der massive Bungalow aus ca. 1957 ist vollunterkellert, steht leer und kann unmittelbar modernisiert und an heutige Anforderungen angepasst werden. In Anlehnung an die umgebende Bebauung erscheint eine Aufstockung grundsätzlich denkbar, vorbehaltlich der baurechtlichen Klärung. Zusammen mit einem möglichen Dachgeschossausbau im Mehrfamilienhaus ergibt sich damit die Chance, nicht nur weitere vermietbare, sondern auch zusätzliche, klar abtrennbare und damit verkaufbare Fläche zu schaffen. Das Ensemble bietet somit soliden Bestandscharakter mit klar umrissenem Entwicklungspotenzial für investitionsorientierte Käufer.Ähnliche Angebote
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