Kaufpreis 115.000 €
Zimmer 1
Größe 38 m²
76448 Durmersheim
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. April 2026
Frei ab: 22. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1976 verbindet durchdachte Raumaufteilung mit solider Substanz. Ursprünglich als 1,5-Zimmer-Wohnung geplant, wurde sie zu einem großzügigen Einzimmer-Konzept geöffnet - das Ergebnis ist ein helles, luftiges Wohngefühl mit klarer Struktur und vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten.Für Kapitalanleger besonders interessant:Die Wohnung erzielt derzeit eine Warmmiete von 790 €, davon 590 € Kaltmiete.Das entspricht einer Jahresnettokaltmiete von 7.080 €.Bei einem Kaufpreis von 115.000 € ergibt sich daraus eine Bruttorendite von rund 6,16 % - ein stabiler Wert in einem gefragten Wohnumfeld wie Durmersheim.Auch auf Gebäudeebene wurde gezielt investiert:Die Flachdächer wurden vollständig erneuert, die Elektroverteiler modernisiert, und die bestehende Heizungsanlage wird auf zukunftsorientierte Nahwärme umgestellt. Damit profitieren Eigentümer von einer bereits aufgewerteten technischen Basis und einer langfristig verbesserten Energieversorgung.Das monatliche Hausgeld beträgt 327 €, wovon ein wesentlicher Teil umlagefähig ist. Die laufenden Maßnahmen zeigen, dass hier Wert auf Substanzerhalt und nachhaltige Bewirtschaftung gelegt wird.Aktuell ist die Wohnung noch vermietet, wird jedoch in Kürze frei übergeben, da die Mieterin auf eigenen Wunsch auszieht. Damit bietet sich sowohl die Möglichkeit zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung mit entsprechender Gestaltungsmöglichkeit.So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
