Kaufpreis 866.000 €

22391 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. April 2026

Objektbeschreibung

Das Grundstück im Detail:In begehrter, ruhiger Wohnlage von Poppenbüttel, angrenzend an den Stadtteil Hummelsbüttel, präsentiert sich dieses attraktive Baugrundstück als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Bauherren und Investoren. Eingebettet in eine gewachsene, gepflegte Nachbarschaft überzeugt das Grundstück durch seine optimale Südausrichtung, die ideale Voraussetzungen für lichtdurchflutetes Wohnen schafft.Dieses wunderschöne und südlich ausgerichtete Grundstück liegt in einer ruhigen Nebenstraße mit Tempo-30-Zone und garantiert ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zur Alster.Mit einer ca. 19 m breiten Straßenfront bietet dieses nahezu nicht einsehbare Grundstück mit insgesamt ca. 1.097 m² ausreichend Platz für die Verwirklichung Ihres Traums von einem Einfamilienhaus ganz nach Ihren Wünschen.Beachten Sie bitte auch, dass sich auf dem Grundstück kein störender Baumbestand befindet, was nicht nur Kosten, sondern auch Zeit im Genehmigungsverfahren einspart. Auch liegt die Vermutung nah, dass hier Sandboden vorzufinden sein wird, was ebenfalls Baukosten spart und vor Wasserproblemen sowohl in der Bauzeit als auch in der Zukunft schützt.Derzeit ist das Grundstück mit einem unbewohnten und bereits geräumten, unterkellerten Altbestand bebaut. Das Haus stammt aus den Jahren um die 1930 und 1960. Das Bestandsgebäude ist im Kaufpreis nicht eingepreist und zum Abriss bestimmt. Die Kosten hierfür trägt der Käufer.Der Bodenrichtwert laut https://geoportal-hamburg.de/boris/ weist für dieses Gebiet einen Richtwert in Höhe von € 759,66 pro m² aus. Für dieses überdurchschnittlich gute Grundstück liegt der Angebotspreis in Höhe von € 866.000,00 damit nur knapp 4 % über dem allgemeinen Richtwert.Besonderheiten auf einen Blick:- Top-Lage in Hamburg-Poppenbüttel- Perfekte Südausrichtung- Ruhige Wohnstraße, alsternah gelegen- Attraktive Bebauungsmöglichkeiten- 19 m Grundstücksbreite- Hohe Lebensqualität und Wertstabilität

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