Kaufpreis 649.000 €

Größe 271 m²

58840 Plettenberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. April 2026

Baujahr: 2010

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1959 stellt eine interessante Kapitalanlage sowie eine vielseitig nutzbare Immobilie in zentralster Lage von Plettenberg dar. Auf einem ca. 284 m² großen Grundstück verbindet das Objekt Wohnen und Gewerbe in zentraler, stark nachgefragter Lage - mit einer Gewerbeeinheit in hervorragender Sichtbarkeit direkt am Maiplatz.Das Gebäude erstreckt sich über insgesamt sechs Etagen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 272 m². Die beiden großzügig Wohneinheiten überzeugen durch eine gute Raumaufteilung sowie helle, freundliche Räume. Ein Balkon sorgt jeweils für zusätzlichen Wohnkomfort und erweitert den Lebensraum ins Freie.Ein besonderes Highlight ist die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die dank ihrer exponierten Lage am Maiplatz ideale Voraussetzungen für eine hohe Kundenfrequenz bietet. Das zugehörige Untergeschoss ist dieser Einheit zugeordnet und stellt praktische Lager- und Nutzflächen zur Verfügung. Insgesamt umfasst die Gewerbefläche im Erd- und Untergeschoss ca. 198 m².Für zusätzlichen Komfort sorgt ein Aufzug, der bis in das 1. Obergeschoss führt und insbesondere für eine Praxis- oder Dienstleistungsnutzung von Vorteil ist. Die Gewerbefläche im 1. Obergeschoss mit ca. 142 m² ist derzeit an eine Praxis vermietet.Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Doppelgarage, die in dieser zentralen Lage einen deutlichen Mehrwert darstellt.Das Objekt ist aktuell voll vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen. Im Rahmen des Verkaufs wird die Wohnung im 2. Obergeschoss inklusive der Doppelgarage freigezogen und steht somit künftig zur Neuvermietung oder Eigennutzung zur Verfügung.Die derzeitigen Soll- bzw. Ist-Mieteinnahmen betragen 54.804,00 € pro Jahr. (Ist-Miete 44.964,00 €).Die Immobilie ist kurzfristig verfügbar und eignet sich sowohl für Eigennutzer mit kombinierter Wohn- und Arbeitsnutzung als auch für Kapitalanleger, die in eine nachhaltig gefragte und renommierte Lage investieren möchten.

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